Дерево и многоэтажное строительство долго жили в разных вселенных. Для большинства «высотка из дерева» звучала как фантастика или риск по пожарной безопасности. Но технология CLT (Cross‑Laminated Timber, перекрёстно склеенные деревянные плиты) эту границу постепенно стирает. Это крупноформатные панели из нескольких слоёв досок, уложенных крест‑накрест и склеенных под прессом, благодаря чему они выдерживают серьёзные нагрузки и подходят для многоэтажных зданий.
В России CLT перестаёт быть «экспериментом на выставке». Уже построены и введены в эксплуатацию первые 4‑этажные жилые дома в Соколе Вологодской области, полностью собранные из CLT‑панелей. А в Мурманской области подписано соглашение: компания BN Group планирует построить первый в стране 8‑этажный жилой дом из CLT в центре Мурманска, плюс целый пул проектов — от индивидуальных домов до туристических объектов. Для страны с суровым климатом и огромными лесными ресурсами это не просто разовая новость, а шаг в сторону новой строительной модели.
Чем CLT‑дома отличаются от «бетонной классики»
Главный плюс CLT — скорость и предсказуемость строительства. Панели изготавливают на заводе по точной цифровой модели, на площадку они приезжают уже раскроенными под проект. Дом собирается как конструктор: в Соколе несущие конструкции двух 4‑этажных домов из CLT смонтировали за несколько месяцев, а весь проект уложился меньше чем в год.
По теплотехнике дерево тоже выигрывает. Сухая древесина имеет теплопроводность порядка 0,1–0,15 Вт/(м·°С), тогда как у тяжёлого бетона этот показатель в разы выше. Проще говоря, при одинаковой толщине стена из древесины значительно лучше удерживает тепло, чем бетонная, а это критично для северных регионов — Мурманской области, Вологодчины и не только. Конечно, в реальных проектах к CLT добавляют фасадные слои, но «скелет» здания из дерева уже даёт ощутимый запас по энергоэффективности.
Отдельный блок вопросов — пожарная безопасность. Здесь как раз и включается нормативная база: Минстрой, МЧС и профильные НИИ несколько лет подряд адаптируют своды правил под современные деревянные конструкции. В России уже сформированы базовые нормы, которые допускают строительство деревянных зданий до девяти этажей, а в 2026 году ожидается новый системный свод правил для высотного деревянного домостроения. Для застройщика это значит: проект можно не «выбивать по исключениям», а проходить экспертизу в предсказуемой правовой рамке.
Почему именно сейчас: лес, заводы и регионы
С точки зрения экономики ставка на CLT в России выглядит логично. Страна обладает одними из крупнейших лесных ресурсов в мире, но долгое время лес уходил в виде сырья или простых пиломатериалов. CLT‑панели — это уже высокотехнологичный продукт с добавленной стоимостью: нужен не только лес, но и современные заводы, инженеры, архитекторы, логистика.
Региональные проекты вроде «Соколиков» в Вологодской области и планируемых домов в Мурманске работают сразу на несколько целей:
- создают спрос на глубоко переработанную древесину (а не на кругляк);
- дают рабочие места в деревообработке и строительстве;
- позволяют быстрее закрывать дефицит жилья, особенно там, где традиционные монолиты дороги и долго строятся.
При этом CLT‑дома — это не «склад для бедных», а вполне комфортное жильё. В тех же сокольских домах предусмотрены парковки, детские и спортивные площадки, собственная котельная; часть квартир сдаётся с чистовой отделкой «под ключ», часть — в формате white box. Внутри видно фактуру дерева, что для части покупателей и есть главный аргумент «за».
Какие технологические вызовы сейчас решают
CLT — материал не «волшебный», а инженерный. Чтобы многоэтажные деревянные дома стали нормой, приходится решать сразу несколько задач:
- Пожарная устойчивость. Нужны испытания целых фрагментов зданий, расчёт противопожарных разрывов, продуманная система огнезащиты и инженерии. Этим уже занимаются в рамках НИОКР, о чём напрямую говорит Минстрой.
- Акустика. Лёгкие конструкции иначе передают шум, чем тяжёлый бетон, поэтому важны правильные узлы, стяжки и «пироги» перекрытий.
- Логистика и производство. Большие панели требуют заводов с современным оборудованием и продуманной географии: везти CLT через полстраны дорого, логично развивать производство ближе к лесным регионам и точкам спроса.
Сейчас CLT в России всё ещё пилотный сегмент, но каждый реализованный дом — это не только квадратные метры, но и отработанные решения, которые потом можно масштабировать.
Что будет дальше
Если планы по Мурманску и другим регионам будут реализованы, Россия может получить полностью сформированный рынок многоэтажного деревянного домостроения: с нормативами, заводами, типовыми проектами и референсными домами. Для северных территорий это шанс ускорить обновление жилья, не завязавшись полностью на тяжёлый бетон и дорогую мокрую стройку в сложном климате.
Важно понимать: CLT‑дома не заменят весь рынок сразу. Но они уже перестали быть «экспериментом на бумаге». Двух 4‑этажных домов в Соколе достаточно, чтобы показать: технология работает в реальных условиях, люди в таких домах живут, а девелоперы и регионы собирают опыт. Мурманский проект станет следующей проверкой — на этажность, климат и масштаб.
Если коротко, деревянные «небоскрёбы» для России — это не только про дизайн и моду на экологию. Это про способность на своих ресурсах, своими нормами и своими инженерами собирать тёплое, энергоэффективное и удобное жильё там, где оно особенно нужно.
Вопрос вам
Как вам идея многоэтажного дома из CLT‑панелей в вашем регионе — вы бы рассмотрели такое жильё для себя или семьи?
Пишите в комментариях, какие вопросы к таким домам кажутся вам самыми важными: пожарка, долговечность, цена или что‑то ещё.
Подписывайтесь на канал и читайте наши другие интересные статьи: