Недавно в медиа распространились сообщения о том, что финансовые организации якобы ужесточают условия по сдаче жилья, приобретённого в ипотеку, на аренду, вводя обязательное согласование с банком. Однако специалисты уточнили, что подобные меры не являются новыми ограничениями, а представляют собой обычную процедуру, направленную на минимизацию рисков, связанных с арендными отношениями.
Практика использования заложенного имущества является обычной мерой, направленной на предотвращение трудностей при его последующей продаже. Ведущие кредитные организации подтвердили, что не вводили никаких существенных изменений в свою деятельность, а лишь следуют положениям ипотечных договоров, основанных на нормах Гражданского кодекса. По словам представителей одного из банков, управление рисками осуществляется стандартными способами, и если клиент с хорошей репутацией обращается за разрешением, банк охотно его предоставляет.
Контроль со стороны кредитора обусловлен его прямыми обязанностями и рисками. Банки, отвечая за возврат выданных средств, имеют право устанавливать условия использования залогового имущества. По его словам, проверка арендатора со стороны банка вполне логична: наличие официальной аренды осложняет процесс продажи имущества. Ведь квартира, занятная арендаторами с маленькими детьми, становится менее привлекательной для покупателей — выселить таких жильцов практически невозможно, что значительно снижает стоимость объекта.
Согласование аренды с банком даёт возможность финансовому учреждению заранее контролировать условия договора аренды, включая возможность его расторжения в случае обращения взыскания на залог.
При этом, хотя формально заемщики обязаны информировать банк о сдаче жилья, на практике большинство из них этого не делают. Эксперты рынка оценивают, что только небольшая доля владельцев ипотечных квартир получает официальное разрешение на аренду от банков.
В контракте часто встречаются пункты вроде «аренда возможна только с письменного разрешения банка» или «залогодатель не вправе сдавать недвижимость без согласия залогодержателя». Игнорирование этих требований может повлечь за собой серьезные последствия: от штрафных санкций до требований о досрочном возврате всего кредита. По мнению экспертов, нарушение условий договора несет более высокие риски, чем отказ кредитора, поэтому скрывать факт аренды не стоит.
Для начала свяжитесь с банком, чтобы получить подробности о необходимой официальной процедуре. Узнайте, какие именно документы предстоит предоставить, сколько времени займет их рассмотрение и какие обстоятельства могут стать причиной отказа. Особое внимание обратите на специфические требования: возможно, потребуется определенный формат договора аренды или включение в него пункта о праве банка посещать квартиру.
Генеральный директор агентства недвижимости «SUNLIFE» Фаиг Абасов