Рынок аренды полон различных мифов. Каждый собственник при поиске жильцов хотя бы раз, но сталкивался с предубеждениями и всерьёз опасался за своё имущество. Команда Яндекс Аренды решила поделиться своим опытом и развеять самые распространённые мифы.
Ремонт
Ожидание: Обойдусь без ремонта: зачем переклеивать обои и покупать новый стол, если я там жить не буду, а жилец всё равно не оценит моих стараний? Затраты на переделки вряд ли окупятся в будущем, а уж декором точно можно пренебречь.
Реальность: Любой порядочный кандидат ищет максимально комфортные условия для жизни, особенно, если он планирует снимать квартиру на долгосрок. Помимо современного ремонта, потенциальные жильцы обычно обращают внимание на состояние бытовой техники, на чистоту помещений, на наличие дополнительных удобств. Необязательно тратить на ремонт баснословные суммы, можно обойтись и бюджетными решениями. Например, убрать старые вещи, перекрасить стены, заменить фурнитуру у шкафов, добавить пару постеров и красивую лампу для уюта. Помните: состояние вашей квартиры напрямую связано с тем, какой кандидат захочет в неё заселиться.
95% квартир на Яндекс Аренде сдаются онлайн: арендаторы изучают объявление, смотрят фотографии, «прогуливаются» по 3D-туру и тут же принимают решение о переезде.
Идеальные жильцы
Ожидание: Лучше всего сдавать квартиру друзьям, знакомым или родственникам. Близкие люди никогда не подведут: они не испортят мебель, с ними всегда можно будет обо всём договориться и быстро решить все конфликты.
Реальность: По статистике друзья и родственники — самые проблемные жильцы, потому что близкие отношения мешают деловым. Как правило, всё, что бы вы не простили незнакомцу, вы будете прощать своему товарищу. Например, представьте, что арендатор говорит вам о проблеме с деньгами и что заплатить он в этом месяце не сможет, да и в следующем — не факт, что получится. Как вы поступите? Правильно — расторгнете договор и выселите его из своей квартиры. А вот коллегу или двоюродного брата, скорее всего, пожалеете и будете давать бесконечные вторые шансы, теряя в доходе.
Если сдавать квартиру через Яндекс Аренду, о просрочке платежа можно не переживать. Даже если жилец задержит оплату, деньги всё равно придут на ваш счёт ровно в дату платежа из договора. Всё это возможно благодаря страховке от Яндекс, которая для собственника полностью бесплатна.
Низкая цена
Ожидание: Буду сдавать жильё подешевле, тогда жильцы найдутся гораздо быстрее. А если поставлю высокую цену, то отпугну потенциальных арендаторов и квартира будет простаивать.
Реальность: Низкая цена — лакомый кусочек для мошенников и людей с нестабильным доходом. Первая категория может промышлять субарендой — пересдавать ваше жильё за более высокую цену посуточно и покомнатно, превратив квартиру в хостел. Вторая категория людей может очень быстро откликнуться на объявление, оплатить первый месяц и заехать, а потом будет кормить вас обещаниями и новыми историями про трудности в жизни и на работе. Помните: цена аренды не должна сильно отклоняться от среднего значения по рынку.
Специалисты Яндекс Аренды помогут определиться вам с ценой, если сомневаетесь, какую стоимость сдачи квартиры лучше указать в объявлении. В сервисе есть умный калькулятор — он определит объективную арендную ставку на основе множества параметров из базы сданных объектов.
Порча имущества
Ожидание: Сдавать квартиру невыгодно, так как жильцы могут испортить имущество и сбежать — и все доходы от сдачи пойдут на будущий ремонт.
Реальность: Если изначально обезопасить себя от подозрительных кандидатов, то с таким итогом сдачи квартиры вы, скорее всего, не столкнётесь. Проверка документов, личная встреча или онлайн-общение, наведение справок — всё это предостережёт вас от ненадёжных постояльцев. И даже если с ремонтом или с вещами что-то случится, при корректно составленном договоре вам выплатят компенсацию. Не стоит заранее настраиваться на негативный опыт: не все вокруг мошенники и непорядочные люди. В действительности очень многим нужно уютное и чистое жильё на долгий срок.
Квартиры, которые сдаются через Яндекс Аренду, автоматически попадают под финансовую защиту — программу компенсаций и страхования. Если жильцы, например, затопят соседей, повредят мебель, задержат оплату или просто съедут без предупреждения, Яндекс Аренда компенсирует ущерб. Для собственников финзащита предоставляется бесплатно: она уже включена в стоимость аренды квартиры, которую оплачивают жильцы.
Без животных и детей
Ожидание: В качестве кандидатов на заселение буду рассматривать только семьи без детей. И никаких домашних питомцев! Дети и животные — главные источники шума, грязи и настоящая угроза для ремонта и мебели.
Реальность: Устроить бардак и хаос в квартире может кто угодно, и совсем не обязательно, что это будет ребёнок или пёс. Разрешив проживание семьям с детьми и питомцами, вы окажете им огромную помощь, ведь они чаще остальных страдают из-за устоявшихся стереотипов и подолгу ищут жильё. К тому же для собственника во всём этом есть большой плюс: цена аренды таких квартир выше рыночных, а значит, ваш доход увеличится. Что касается опасений из-за порчи имущества, как мы и писали выше, все нюансы должны быть прописаны в договоре — тогда не придётся ни о чём переживать.
Если сдавать или снимать квартиру через Яндекс Аренду, по поводу договора можно не переживать. Он составлен профессиональными юристами и защищает интересы как собственника, так и жильца. Всё прозрачно и без подводных камней. Подписать его можно с помощью СМС-кода.