Почему некоторые районы Занзибара никогда не станут премиальными
На Занзибаре часто продают «премиум будущего». Но у острова есть факторы, которые не меняются со временем — и именно они задают потолок цены и спроса.
🌀 Социальная среда
Районы с плотной локальной застройкой, активной уличной жизнью и отсутствием зонирования не становятся премиальными. Приватность, тишина и формат сервиса там физически невозможны — независимо от качества объектов.
🌀 Историческая функция территории
Транзитные, рыночные и обслуживающие районы не меняют экономику за счёт одного проекта. Тип арендатора, чек и сценарий проживания формируются исторически и не «перепрошиваются».
🌀 Логистика
Неудобный подъезд, перегруженные дороги, отсутствие ресторанов и сервисов всегда упираются в потолок по цене. Премиальный гость платит за удобство и предсказуемость, а не только за вид на океан.
🌀 Отсутствие кластера
Премиум не возникает в одиночку. Без отелей, инфраструктуры и устойчивого туристического потока район остаётся точечным — визуально привлекательным, но ограниченным по доходу.
🌀 Ограниченность территории острова
Важно учитывать ещё один фактор, который часто упускают.
Занзибар — небольшой остров, и значительная часть его территории никогда не будет застроена: национальные парки, природные и мангровые заповедники, охраняемые прибрежные зоны, а также сельскохозяйственные земли. Эти территории находятся под защитой государства и международных экологических фондов и не рассматриваются под девелопмент.
В результате рынок работает не по принципу «где угодно у воды», а по принципу разрешённых и уже сформированных зон. Это базовая островная логика — схожая, например, с Канарами и другими ограниченными по земле регионами.
Поэтому в MB Homes мы работаем именно с такими локациями, где рынок уже определился, а земля говорит сама за себя.
Почему Нунгви и Паже? Это районы, где совпали все ключевые условия: сформированная функция территории, понятный туристический спрос, стабильный средний чек, рабочая логистика и кластер отелей и сервисов. Здесь проще считать доход и управлять активом без догадок и ожиданий.
Инвестировать на острове можно по-разному.
Мы выбираем формат, где решения принимаются на фактах. А вы?
#MBHomes #занзибар
