Остров как ограниченный ресурс: математика земли Занзибара
Занзибар часто обсуждают через вайб, океан и экзотику. Но инвестиционная логика острова куда проще и строже — она упирается в землю. И в её физические ограничения.
Общая площадь острова Унгуджа — около 1 666 км². Из них значительная часть никогда не станет объектом застройки:
— Охраняемые природные территории и лесные резервы;
— Прибрежные зоны с жёсткими регламентами;
— Сельхозземли и исторические районы;
— Участки без перспектив подключения к инфраструктуре.
В сухом остатке под реальное развитие остаётся менее 30% территории, а под проекты с инвестиционной логикой — ещё меньше.
Ключевой момент: зонирование здесь фиксированное.
Новые прибрежные кластеры не «дорисовываются», как это бывает на материке. Если участок не вошёл в разрешённую зону сегодня — он не войдёт туда и завтра.
При этом спрос растёт структурно:
— Туризм масштабируется;
— Международные резиденты остаются жить;
— Формируется рынок аренды с валютной логикой;
— Инфраструктура развивается точечно, усиливая конкретные районы, а не «весь остров сразу».
Это создаёт простой эффект: ценность концентрируется не в метрах, а в локациях.
Именно поэтому через 10–15 лет рынок будет вспоминать сегодняшние цены как «ранний вход», а не как удачное стечение обстоятельств. Земля здесь не масштабируется. Её нельзя заменить. И нельзя улучшить задним числом.
В какой-то момент предложение просто перестаёт быть выбором — и становится фактом владения. А вот вашего или нет — решать нужно скорее!
#MBHomes #занзибар
