Рынок самой дорогой недвижимости столицы живёт по своим законам, где ценовые рекорды становятся новой нормой. Наиболее наглядно эту динамику отражает эксклюзивный рейтинг PCM TOP-100, который ежеквартально составляет компания "Intermark Городская Недвижимость". В фокусе исследования - сотня самых престижных лотов Москвы, формирующих тренды для всего сегмента роскоши. Данные на январь 2026 года свидетельствуют о продолжении уверенного роста.
Ключевой показатель индекса - средневзвешенная цена квадратного метра в отобранных объектах. На старте 2026 года она установила новый максимум, достигнув отметки в 5,2 млн рублей. Прирост за год составил 8%, что подтверждает стабильную тенденцию к удорожанию.
Состав "золотой сотни" не статичен: за последний квартал он обновился на 14%. Основные причины изменений - закрытие сделок, вывод объектов из продажи, обновление ценовых политик и выход на рынок новых лотов экстра-класса. Примечательно, что за отчётный период было успешно продано 4 квартиры из этого премиального перечня.
Структура и география рынка:
- Тип предложения. Несмотря на сохраняющееся лидерство новостроек (72% лотов в рейтинге), их доля за год снизилась на 6%. Вторичный рынок элитки составляет оставшиеся 28%.
- Топ локаций. Безоговорочным лидером по концентрации роскошных объектов остаётся Остоженка (21 лот). За ней следуют Тверской район (19 предложений) и Хамовники за пределами Садового кольца (18 объектов).
Финансовые параметры "клуба избранных":
- Средняя цена квартиры, входящей в TOP-100, составляет 1,5 млрд рублей.
- Совокупная стоимость всех объектов рейтинга достигла астрономической суммы в 153 млрд рублей (около 1,9 млрд долларов). За пять лет (с конца 2020 года) общая ценность этих активов в рублях выросла в 2,2 раза.
- Вилка цен внутри списка огромна. Верхнюю планку задаёт предложение стоимостью около 8,1 млрд рублей (~103 млн $). Минимальный порог входа в рейтинг по итогам III квартала 2025 года начинался от 215 млн рублей (~2,7 млн $).
Характеристики объектов:
- Площадь квартир варьируется от 64 до 880 кв. м. Явный тренд - спрос на большие пространства: более трети (34%) всех лотов имеют площадь свыше 300 "квадратов".
- Средний метраж предложения составляет 295 кв. м, что на 11% меньше показателя годичной давности.
- Особой популярностью пользуются пентхаусы, занимающие 27% в рейтинге, что подчёркивает ценность не только площади, но и исключительного статуса объекта.
Итак, индекс PCM TOP-100 служит точным индикатором: рынок ультрапремиального жилья Москвы демонстрирует устойчивую положительную динамику, высокую ликвидность и постоянное движение цен вверх. Это закрытый клуб, который сохраняет свою инвестиционную привлекательность, несмотря на запредельные ценники.