Москва остаётся одним из самых привлекательных рынков недвижимости для инвестиций. Но предприниматели всё чаще выбирают апартаменты, а не квартиры, и это не случайно.
Апартаменты позволяют сочетать высокую доходность, минимальную операционную нагрузку и гибкость стратегии инвестиций. Давайте разберёмся, почему.
1. Более высокая доходность по сравнению с квартирами
Апартаменты в Москве при сдаче в аренду приносят владельцам 5–8 % годовых, что на 25–30 % выше, чем средняя доходность классической квартиры.
Например, апартамент стоимостью 10 млн рублей может приносить 500–800 тыс. рублей чистого дохода в год.
Классическая квартира в том же районе даст примерно 350–600 тыс. рублей в год.
Для предпринимателя это критично: он хочет не просто сохранить капитал, а сделать его активно работающим.
2. Стабильный спрос
Москва — город с постоянным притоком туристов, бизнес-гостей и команд, приезжающих по проектам и релокациям.
Загрузка апартаментов в 2025 году в центре Москвы часто превышает 85–90 %.
Корпоративные клиенты и деловые гости составляют 40–50 % арендаторов, что снижает сезонные колебания дохода.
Таким образом, доходность апартаментов стабильнее, чем у обычных квартир, где в пиковый сезон доходность может не меняться, а летом — падать.
3. Более низкий порог входа
Средняя стоимость апартаментов в Москве на 15–30 % ниже аналогичной квартиры в том же районе.
Это связано с тем, что апартаменты относятся к нежилому фонду, и девелопер не обязан обеспечивать социальную инфраструктуру, прописку и коммунальные льготы.
Для инвестора это значит: можно купить несколько юнитов вместо одного дорогостоящего жилья, диверсифицируя портфель.
4. Минимальная операционная нагрузка
Современные апарт-комплексы предлагают управление «под ключ»:
управляющая компания берёт на себя подбор арендаторов, бронирование, клининг и обслуживание;
доход распределяется по всем юнитам комплекса;
владелец получает пассивный доход без необходимости заниматься ежедневной рутиной.
Для предпринимателя, который ценит время, это огромный плюс.
5. Гибкость инвестиционной стратегии
Апартаменты удобны для построения портфеля:
можно покупать по одному юниту, постепенно увеличивая количество объектов;
легко продавать отдельные юниты без продажи всего здания;
можно использовать как залог для новых инвестиций.
Таким образом, апартаменты работают как финансовый инструмент, а не просто недвижимость для проживания.
6. Возможности краткосрочной и гибридной аренды
Апартаменты позволяют использовать различные схемы аренды:
Посуточная аренда для туристов и команд;
Долгосрочная корпоративная аренда для компаний;
Гибридная модель, совмещающая оба формата.
Такой подход повышает среднегодовую доходность и снижает риски, связанные с простоем.
Апартаменты в Москве — это инвестиционный инструмент с понятной моделью дохода, высокой ликвидностью и минимальной операционной нагрузкой. Если ваша цель — пассивный доход и капитал, который работает, апартаменты в Москве сейчас — один из самых выгодных инструментов.
Мы подготовили для вас проверенные проекты, в которые выгодно инвестировать. Забирайте подборку по ссылке.