Есть одна вещь, к которой россияне в Турции привыкают дольше всего. Не климат. Не еда. И даже не менталитет.
Это квартиры.
Потому что после нескольких месяцев жизни в обычной турецкой квартире российское жилье начинает ощущаться… странно тесным. И дело не в богатстве, а в том, как здесь вообще принято жить.
Обычная турецкая квартира — это «трешка» (2+1) или «четырешка» (3+1)
По статистике, квартиры в Турции имеют среднюю площадь от 100 до 135 м² в разных регионах.
Трехкомнатная здесь называется 2+1 (2 спальни и 1 гостиная). Четырехкомнатная 3+1 или даже 4+1 — это не «семейная роскошь», а базовый формат для семьи с детьми.
Если очень коротко:
- 1+1 в Турции до 55 м² — временно, для студентов, эмигрантов
- 2+1 до 100 м² — для пары без детей, сразу после заключения брака, с запасом на 1 ребенка
- 3+1 до 130 м² — норма для семьи, 1–3 ребенка
- 4+1 до 160 м² — обычная история, а не «элитка», вполне может быть у обычной семьи полицейского и медсестры
Именно поэтому турки не понимают, как можно жить с ребёнком в 40 м². Для них это вопрос не денег, а качества жизни. Турки думают «не важно, сколько это стоит и как мы это потянем, но так надо, не жить же в хаосе».
Гостиная здесь — полноценное пространство, часто 30–40 м², с выходом на балкон, с большим обеденным столом, с диванами (2–3 дивана это норма!), где реально собираются всей семьей и куда постоянно приходят гости.
И вот важный момент: столовая почти всегда в гостиной, а на кухне при этом часто есть еще один маленький стол — для быстрых завтраков, чая, готовки «по ходу дела».
Кто живет в 1+1? Молодые специалисты после университета, студенты, только что разведенные (если денег нет и недвижимости тоже), эмигранты. Формат 1+1 здесь воспринимается не как «уютно», а как временно, неудобно и неподобающе для семьи. Студент, конечно же, может там жить годами.
Вообще, разговаривая о жилье именно с турками, например, из Бурсы, понимаешь — чаще всего у всех местных 2+1, 3+1 и 4+1 уже давно в собственности. На аренде сидят только люди, переехавшие из деревень, маленьких городков, издалека.
Окна, балконы, подъезды и дворы
Еще в турецких квартирах много окон. Реально много. Два-три окна в гостиной — не исключение, а норма. Часто окна идут с двух сторон (сквозное проветривание), особенно в новых домах. И это я даже не про окна-слайдеры в новостройках говорю, а про обычные квартиры среднего класса.
Кое-где сохранились старые многоквартирные дома из 70–80-х годов, их почти все уже снесли. Их легко узнать по маленьким арочным окнам и низкой высоте этажа. И даже в таких домах этих маленьких арочных окон было по 6 штук в гостиной!
Балконы тоже не «для галочки». Это не место для хранения лыж (которых тут, кстати, тоже хватает — привет, Улудаг), а часть жилого пространства: столик, стулья, растения, иногда даже диван. Чаще всего просто столовая или такая вот мебель, как для сада типа патио, с мягким диванчиком. Иногда на балкон (если он застекленный) выносят старый диван после покупки нового. Правда, за пару лет он все-таки сыреет и потом его выбрасывают :)
Вот так выглядит стандартный подъезд:
А вот так выглядит стандартная калитка:
И еще одно интересное фото — типичная детская площадка:
Ванные комнаты и биде
Почти всегда в квартире две ванные, если это 3+1 и больше. Одна — общая. Вторая — при главной спальне, часто она компактная, стиралку не поставишь. Это считается нормой, а не «премиумом». То есть это может быть и в обычной квартире, которую вы хотите снять или купить, чтобы было «подешевле».
Биде есть везде. Многие смеются над этим, потому что биде здесь — встроено в сам унитаз, там есть краник и вентиль для него. Здесь с гигиеной не шутят.
И тут надо сказать про турецкий унитаз — тот самый «напольный» вариант. Он существует, но:
- их все меньше;
- в новых жилых комплексах встречается редко (правда, в Адане или Диярбакыре он есть даже в новейшей новостройке);
- чаще — в старом фонде или в общественных местах.
И еще один нюанс, который удивляет многих — ванны типа чаши почти нет. Почти везде душ. Просторный, удобный, иногда без поддона — просто слив в полу и экраны, там может быть даже 1,3x1,6 м пространства. Это и практично, и соответствует климату, и очень вписывается в ритм жизни.
Душевые кабины тут буквально ненавидят. Потому что там легко образуется плесень.
Новостройки и их формат
Если посмотреть на новые районы Бурсы, Коньи, Кайсери, Анкары, Стамбула — сразу видно: минимализм стал нормой. Простые формы, светлые фасады, большие окна, аккуратные балконы.
Дома строятся по монолитной технологии — это значит, что опорными являются именно столбы, а все стены в доме — не несущие.
Типичные размеры для новостроек сейчас (не на курортах и не в центре мегаполиса):
- 2+1 — 85–110 м², здесь 2 спальни, 1 отдельная гостиная, 1 отдельная кухня, 2 ванные (одна с выходом в коридор и одна при главной спальне)
- 3+1 — 100–140 м², здесь 3 спальни, 1 гостиная, 1 кухня, 2 ванные
- 4+1 — 120–200 м², здесь 4 спальни, 1 гостиная, 1 кухня, 3 ванные
В курортных зонах вы можете встретить много квартир-студий, 1+1 и маленьких 2+1, где кухня совмещена с гостиной. Но в стандартном турецком городе такие квартиры не покупаются семьями.
И отдельная любовь в Турции — это дюплексы:
- чаще всего на верхних этажах (двухуровневые квартиры с террасами),
- но бывают и обратные — на первых этажах, с выходом в сад или на патио.
Для семей с детьми или для тех, кто любит пространство — это очень популярный формат. Правда, на мансарде летом жарко, а зимой бьет дождь по крыше громко… Ну так, к слову.
Многие по-прежнему считают, что новостройки в Турции — это жилье исключительно для богатых. На практике все иначе. Новыми домами застроены целые кварталы практически во всех городах страны, и живут там самые обычные семьи среднего класса.
Для примера: с 1 января 2026 года зарплата школьного учителя составляет минимум 64 000 лир. При полной нагрузке за счет дополнительных часов это еще около 16 000 лир. В итоге — порядка 80 000 лир в месяц (≈ 160 000 рублей). И это, как правило, доход только одного члена семьи — чаще всего работает жена-учитель, тогда как второй взрослый зарабатывает не меньше, а нередко и больше.
Поэтому аренда квартиры в новостройке площадью 130 м² за 30 000 лир для такой семьи вполне подъемна — даже при одном работающем взрослом. Надо понимать, что зарплаты в Турции гораздо выше, чем в России. А цены обычно (на еду, например, и на одежду) ниже.
Как турки покупают такие квартиры сейчас? Ведь их стоимость составляет от 3 до 10 млн лир (6–20 млн рублей в среднем). Ипотека за квартиру 8 млн лир сейчас с минимальным первоначальным взносом составляет примерно 150 000 лир. Так как же турки могут позволить себе покупать такие квартиры?
И здесь есть несколько сюрпризов:
- Турецкая свадьба в 300–1000 человек проводится без алкоголя и еды, что делает их очень бюджетными. В то же время на торжестве собирается золото в виде подарков — в среднем 1–2 млн лир приходит отсюда.
- Ближайшие родственники (отец с матерью, бабушка с дедушкой) могут подарить внушительные суммы, если им позволяет бюджет. Те самые традиционные семьи, где все ходят в скромной одежде и едят скромную еду, часто имеют 0,5–3 млн лир в золоте на такой случай, которые они копили всю жизнь.
- Мужчина копит на первый взнос по ипотеке за 5–10 лет до свадьбы, а молодожены в Восточной Европе уже после свадьбы начинают копить на аренде на первый взнос.
- Наследство от бабушки и дедушки тоже может быть частью первого взноса, как и в любой другой стране мира.
Далее смотрим на ипотеку — такой большой ежемесячный платеж получается при минимальном первоначальном взносе. А он таким практически никогда не бывает — турки копят 80%, а потом берут ипотеку. Значит, платеж уже около 50 000 лир.
Далее здесь только фиксированные процентные ставки. Это значит, что турецкая лира будет падать, а платеж останется прежним. Это значит, что через 2–3 года зарплата у конкретного мужчины инженера будет не 50 000 лир, а уже 120 000 лир, и эти 2–3 года нужно просто «переждать», чтобы платеж стал посильными.
Точно так же покупается мебель — вместе с покупкой квартиры прямо большими сетами. Многие фирмы предлагают свадебные пакеты (dugun paket), что позволяет купить гостиную, столовую и спальню за раз с хорошей скидкой. Сейчас обычная цена такого сета 200–400 тысяч лир (400–800 тысяч рублей). Самые дешевые сеты от крупных фабрик будут стоить примерно 100 000 лир (200 000 рублей) за полный пакет на всю квартиру, кроме детской.
Также важно купить ковры и шторы, которые составляют значительную часть бюджета. Еще примерно 60 000 лир (120 000 рублей) уйдет на ковры и шторы в квартиры площадью 110 м². Конечно же, можно купить и тонкие ковры — например, на кухню и на балкон, где их все равно стоит менять каждые 3–5 лет. А остальные ковры покупаются на долгий срок.
Все эти покупки происходят сразу, чтобы сразу вложить подаренные и накопленные деньги. Конечно же, много чего докупается в процессе жизни — но основа чаще всего создается сразу. Потом люди живут с этой мебелью 20–25 лет, уже в полном комфорте.
При этом это может касаться закупки и мелкой бытовой техники, посуды (одного сервиза для гостей на 8–12 персон и одного сета для домашнего турецкого завтрака), текстиля (полотенца, постельное белье). Ранее по традиции все это закупала невеста еще до свадьбы в формате приданого, но сейчас чаще всего молодые вместе покупают то, что нравится обоим и подходит по стилю к новой квартире и мебели.
В итоге турецкая квартира — это место для жизни, семьи, активностей, а не просто место где едят, спят и смотрят телевизор. Постоянно приходят гости, родственники — самый минимум, пару раз в месяц.
Всегда есть дети, и не один ребенок, а два-три, плюс его навещают двоюродные братья и сестры. Из других городов приезжают родственники и старые университетские друзья погостить на пару дней. Турецкая квартира — центр притяжения. Это не про квадратные метры и не про богатство, а просто про образ жизни.
Лично мне очень нравится все эти моменты с турецкими квартирами. А вы как считаете?
Благодарю, что дочитали и за ЛАЙК статье, это важно для канала.
_________________________________
Уже этой весной в марте или апреле можете поехать с нами на девичник в Бурсу! Там один день мы проведём в гостях у турецкой свекрови и вы сможете увидеть традиционный семейный дом!
О том как прошёл последний девичник писала тут:
В этой подборке ещё статьи о первом девичнике в Бурсе:
_________________________________________
Подписывайтесь и до скорой встречи!
Мой ТГ канал
Больше историй в режиме онлайн каждый день в инсте, подписывайтесь!