В январе 2026 года на вторичном рынке столицы экспонируется 36 438 квартир. При этом объектов, где сауна или хаммам расположены прямо внутри квартиры, — всего 4. Это единичные предложения на фоне десятков тысяч стандартных лотов и один из самых редких форматов жилья в городе, сообщает компания Kobaladze Realty.
Для сравнения: еще в октябре 2025 года таких квартир было 9 при суммарном объеме предложения 44 759 объектов. За три месяца число лотов с домашним хаммамом или сауной сократилось более чем вдвое, что подчеркивает исключительность формата и его нестабильную представленность на рынке. Ценовой диапазон таких квартир остается максимально широким.
Самое доступное предложение в январе 2026 года — трехкомнатная квартира площадью 108 кв. метров в районе Филевского парка стоимостью 44,8 млн рублей. Наиболее дорогой объект — пятикомнатная квартира площадью 273 кв. метра в Тверском районе, выставленная за 332 млн рублей. В обоих случаях речь идет не просто о метраже или локации, а о принципиально ином уровне приватного комфорта, который практически не встречается в массовом предложении.
«Формат квартиры с собственной сауной или хаммамом — это не про массовый спрос и не про инвестиционную ликвидность. Это штучный продукт для очень узкого круга покупателей, которые изначально ищут редкие сценарии жизни, а не просто квадратные метры. На рынке в 30–40 тысяч объектов наличие всего четырех таких квартир — это показатель не цены, а уникальности», — комментирует Ярослав Кобаладзе, основатель компании, автор телеграм-канала Риэлтор от Бога.
Эксперты отмечают, что подобные квартиры практически не формируют самостоятельный сегмент рынка. Их появление носит случайный характер и чаще всего связано с индивидуальной реконструкцией под конкретного собственника. Именно поэтому каждый такой лот автоматически становится заметным — даже на фоне рекордного по объему предложения столичной вторички.
Читайте статью в журнале МИР КВАРТИР