Рынок недвижимости пережил непростой год. С одной стороны - надежда на постепенное оживление рынка, с другой - ещё ощутимые риски и условия работы.
Возможное оживления новостроек
Эксперты допускают, что строительный рынок будет восстанавливаться ближе к середине 2026 года. Главная надежда связана с ипотекой: при снижении ключевой ставки ниже 15% кредиты могут снова стать доступными для покупателей. Аналитики прогнозируют рост объёма ипотечных выдач — по оценкам, 20% до 35% по сравнению с 2025 годом.
Семейная ипотека: что изменится
В 2026 году правила семейной ипотеки изменятся. Супруги больше не оформят льготные кредиты по отдельности — будут выступать созаемщиками. Также закроют схемы, при которых жильё покупалось формально, а затем перепродавалось. Эти меры направлены на борьбу со спекуляциями. До вступления новых требований возможен кратковременный рост спроса, после чего спрос снизится.
Штрафы для застройщиков
С нового года прекращает действовать мораторий на штрафы за нарушение сроков сдачи жилья. За время послаблений накопились суммы неустоек, а сроки сдвинуты у 20% объектов. С февраля 2026 года застройщикам придётся платить по старым обязательствам, а новые задержки будут наказываться сразу.
В Москве и Петербурге вырастут налоги на жильё
После новой кадастровой оценки в Москве и Санкт-Петербурге налоги на недвижимость будут рассчитываться по обновлённой стоимости. В Москве выросла в среднем на 23%, в Петербурге — на 17%. Для физических лиц рост налога ограничен 10% в год, а вот владельцам коммерческой недвижимости придётся платить полностью.
2026 год не обещает резких скачков, но станет периодом перестройки: рынок будет адаптироваться к новым правилам, а покупатели — внимательнее считать деньги и риски.
#sputnik #Спутник #СистемаСпутник #подборнедвижимости #дляриэлторов #полезнодляриелторов #успешнаяпродажанедвижимости #продажанедвижимости #советыдляриелторов