Как изменилось жилье россиян за 20 лет: кто выиграл от реформ и ипотек
За два десятилетия собственное жилье стало доступнее для всех слоев населения, но разница в качестве и возможностях накопления капитала только усилилась. Исследование ИНП РАН раскрывает неожиданные детали.
Фотография: Restate.ru
ИНП РАН представил исследование, которое проливает свет на то, как менялась ситуация с жильем и доходами россиян с 2000 по 2023 год. За это время рынок недвижимости пережил несколько волн реформ, запуск льготных ипотечных программ и масштабную приватизацию. Но что на самом деле изменилось для обычных семей?
По данным экспертов, за двадцать лет площадь собственного жилья у россиян увеличивалась практически одинаковыми темпами вне зависимости от уровня дохода. Бедные, представители среднего класса и обеспеченные граждане получили возможность расширить свои квадратные метры. Впечатляет, что разрыв между слоями по количеству жилья оказался не столь значительным, как можно было бы ожидать.
Главную роль в этом сыграли государственные инициативы. Приватизация и доступная ипотека позволили миллионам семей с низкими и средними доходами стать владельцами квартир. По мнению аналитиков, именно эти меры обеспечили массовый переход к собственности, что и было одной из ключевых задач жилищной политики последних лет.
Однако, если смотреть глубже, становится ясно: не все так однозначно. Средний класс оказался в наиболее выигрышном положении. Именно у этой группы наблюдался самый стабильный и заметный рост площади жилья. Бедные тоже получили шанс улучшить условия, но темпы были скромнее. Богатые, напротив, не всегда увеличивали метраж, зато вкладывались в качество, престижные локации и новые форматы жилья.
Еще одна тенденция, которую отмечают исследователи, - стремительный рост стоимости элитной недвижимости. Дорогие квартиры и дома дорожали гораздо быстрее, чем объекты эконом- и комфорт-класса. Причина не только в площади, но и в инфраструктуре, типе застройки, а также в привлекательности городов, где расположены эти объекты.
Любопытно, что за эти годы жилье перестало быть просто местом для жизни. Оно стало инструментом накопления капитала, особенно для тех, кто может позволить себе инвестиции в дорогие объекты. Для большинства же россиян квартира по-прежнему остается главным активом, но возможности для приумножения капитала ограничены.
Как сообщает источник, государственная политика в целом справилась с задачей по увеличению доступности жилья. Но новые вызовы уже на горизонте: разница в качестве и потенциале недвижимости между разными слоями общества становится все заметнее. Вопрос не только в метрах, но и в том, что именно эти метры дают своим владельцам.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru