Продаете имущество? Проверьте КАДАСТР и свой РЕГИОН!
Продали квартиру, дом или землю в 2025 году? Уже сейчас важно проверить, по какой стоимости налоговая будет считать ваш доход — по цене из договора или по кадастровой. От этого напрямую зависит сумма налога.
1️⃣ Сравниваем цены
Налоговая берет для расчета максимальную из двух сумм:
* цена продажи по вашему договору
* кадастровая стоимость × 0,7 (или × 1,0 — см. ниже).
2️⃣ Внимание на КОЭФФИЦИЕНТ 1,0!
- Раньше почти везде действовал понижающий коэффициент 0,7.
- С 2025 года ряд регионов повысили его до 1,0. Это значит, что для расчета налога будет браться полная кадастровая стоимость, если она выше договорной.
- С 2026 года таких регионов станет еще больше.
Регионы, где уже применяется коэффициент 1,0 (с 01.01.2025):
Татарстан, Калининградская, Архангельская, Астраханская области, Краснодарский край, Санкт-Петербург, Крым, Карелия.
Регионы, где коэффициент станет 1,0 с 01.01.2026:
Новосибирская, Тюменская, Воронежская, Новгородская области.
3️⃣ Ключевой нюанс: привязка к ПРОПИСКЕ
Условия (какой коэффициент применять — 0,7 или 1,0) нужно смотреть по адресу вашей постоянной РЕГИСТРАЦИИ (прописки), а не по адресу проданного объекта!
Пример:
Вы прописаны в Санкт-Петербурге (с 2025 коэф. 1), но продали квартиру в Тверской области (где пока коэф. 0,7). При расчете налога к кадастровой стоимости вашей тверской квартиры будет применяться коэффициент 1,0.
Вывод
- Всегда сравнивайте договорную цену с кадастровой (×0,7 или ×1,0).
- Обязательно уточняйте, какой коэффициент действует в вашем регионе регистрации в год продажи.
—————————————————
👉 Разбор кейсов по этой теме с нашими клиентами:
—————————————————
P.S. Чтобы точно рассчитать налог и не переплатить, можно доверить проверку экспертам.
**********************************************************************************
Подписывайтесь на наш канал, комментируйте, задавайте вопросы, пересылайте друзьям! Мы всегда рады новым знакомствам!