Samolet раскрывает прогнозы: как изменится рынок жилья Москвы и области к 2026 году
В 2026 году ожидается рост стоимости квартир на 20% из-за снижения новых проектов и изменений в ипотечных программах. Аналитика по продажам, предложениям и финансовым показателям крупнейшего застройщика столичного региона.
Фотография: Restate.ru
По информации Всеостройке.рф, на Samolet Big Day 2026 были озвучены ключевые тенденции и прогнозы для рынка недвижимости Москвы и Московской области. Эксперты компании поделились свежими данными о динамике продаж, уровне предложения и финансовых результатах, а также рассказали, как изменится ситуация на рынке в ближайшие два года.
В 2025 году продажи жилья в московском регионе выросли на 2,2%. При этом в самой Москве зафиксирован прирост на 13%, а в Московской области - на 7%. Такой рост объясняется устойчивым спросом на новые квартиры и ограниченным количеством новых проектов, выходящих на рынок.
Уровень распроданности объектов на момент ввода в эксплуатацию достиг 86%. Это рекордный показатель для столичного региона, который свидетельствует о высокой активности покупателей и дефиците доступных предложений по стартовым ценам.
По прогнозам «Самолета», в 2026 году стоимость жилья в Москве и области может вырасти на 20%. Причина - сокращение объема новых проектов, которые выходят на рынок, и, как следствие, уменьшение числа квартир по привлекательным ценам. В 2025 году ожидается особенно низкий уровень ввода новых площадей, что приведет к дальнейшему росту цен.
Изменения коснутся и ипотечного кредитования. Ожидается, что снижение ключевой ставки до 12% и корректировка условий семейной ипотеки простимулируют выдачу новых кредитов. По оценкам аналитиков, объем ипотечных сделок может достичь 589 млрд рублей, что станет новым максимумом для региона.
В 2026 году на рынок выйдет около 6,5 млн квадратных метров нового жилья. Примерно столько же - 6,5-7 млн кв.м. - планируется реализовать в течение года. Это позволит сохранить баланс между спросом и предложением, однако дефицит новых проектов по-прежнему будет ощущаться.
Финансовые показатели «Самолета» также демонстрируют положительную динамику. Соотношение накладных расходов к выручке снизится до 3,7%, что на 0,9% меньше по сравнению с предыдущим годом. Корпоративный долг компании по отношению к EBITDA составит 0,97х, что говорит о стабильной финансовой нагрузке и эффективном управлении долгом.
Как отмечает источник, в рамках Samolet Big Day были также представлены операционные результаты за 2025 год, раскрыты причины продажи некоторых площадок и проектов, а также дана оценка активам и долговой нагрузке компании. По словам представителей застройщика, активы с высокой долей реализации оцениваются в 621 млрд рублей, а корпоративный долг за год снизился на 28 млрд рублей.
Внимание к деталям и прозрачность в отчетности позволяют «Самолету» сохранять лидирующие позиции на рынке и формировать долгосрочные прогнозы для покупателей и инвесторов. В ближайшие годы рынок жилья Москвы и области ждет серьезная трансформация: рост цен, новые условия по ипотеке и ограниченное предложение новых квартир.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru