Правительство не одобрило инициативы по усилению защиты покупателей жилья в России
Попытки изменить законодательство для защиты граждан при покупке недвижимости столкнулись с критикой со стороны правительства. Законопроекты отправлены на доработку, а судьба компенсаций и новых правил остается неопределенной.
Фотография: Restate.ru
Два законопроекта, направленных на усиление гарантий для граждан, приобретающих жилье, не получили поддержки в правительстве. Как сообщает наш источник, после обсуждения в Госдуме документы были возвращены на доработку. Об этом рассказала Светлана Разворотнева, заместитель председателя комитета по строительству и ЖКХ, подводя итоги совещания, посвященного вопросам безопасности сделок с недвижимостью.
В обсуждении приняли участие представители Росреестра, юристы и риелторы. Вопросы, поднятые на встрече, касались не только защиты покупателей, но и предотвращения мошенничества на рынке жилья. По словам Разворотневой, работа над изменениями законодательства идет непросто, и многие предложения вызывают споры.
Идея создания дорожной карты по защите рынка недвижимости от так называемого «эффекта Долиной» появилась еще в конце 2025 года. Она стала результатом круглого стола, организованного комитетом Госдумы по строительству и ЖКХ с участием представителей Верховного суда, Нотариальной палаты, МВД, Росреестра и профессионального сообщества риелторов. Тогда были выработаны предложения по корректировке законодательства, чтобы минимизировать риски для добросовестных покупателей.
Один из законопроектов предполагал компенсацию гражданам, которые приобрели квартиры у продавцов, оказавшихся под влиянием мошенников. Если бы получить деньги с продавца было невозможно, государство должно было бы возместить ущерб пострадавшим. Однако правительство дало отрицательный отзыв на этот документ. В комитете по строительству и ЖКХ намерены переработать текст, чтобы сохранить хотя бы часть предложенных мер. В частности, обсуждается вариант расчета компенсации по актуальной кадастровой стоимости жилья, ведь за несколько лет цена квадратного метра может существенно вырасти.
Еще один законопроект, который также не нашел поддержки у правительства, касался возможности для граждан назначать доверенного представителя для согласования сделки с недвижимостью. Предполагалось, что такой представитель сможет контролировать процесс и предотвращать мошенничество. В результате обсуждений было найдено компромиссное решение: доверенных лиц будут уведомлять о совершении сделки, но их согласие не станет обязательным.
Светлана Разворотнева также сообщила, что продолжается работа над инициативой, которая позволит сосредоточить исполнительное производство по возврату жилья и средств в одних руках. Сейчас бывает, что один судебный пристав возвращает квартиру продавцу по решению суда, а другой занимается возвратом денег, полученных продавцом. Новые поправки должны устранить такие противоречия и сделать процесс более прозрачным.
Дальнейшее развитие законодательства в этой сфере будет зависеть от постановления пленума Верховного суда, который должен обобщить судебную практику по сделкам с жильем. Разворотнева выразила уверенность, что Верховный суд сможет снять большинство спорных вопросов, связанных с защитой прав покупателей недвижимости.
Как сообщает наш источник, несмотря на сложности, работа над реформированием рынка недвижимости продолжается. Участники рынка надеются, что доработанные законопроекты все же будут приняты и позволят повысить уровень безопасности сделок для граждан.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru