В 2025 году на рынке новостроек в старых границах Москвы произошло интересное изменение структуры предложения, на протяжении всех 12 месяцев постепенно сокращался объем доступного сегмента, в то время как дорогие сегменты были более устойчивыми.
Так, в начале года в Москве экспонировалось около 13 тыс. квартир и апартаментов комфорт-класса, а в декабре объем сократился почти в 2 раза - до 7,2 тыс. лотов. При этом, объем предложения в бизнес-сегменте сократился менее существенно –на 14% и концу года составил 23 тыс. лотов. Самыми устойчивыми оказались проекты премиального сегмента – здесь объемы в течение всего года оставались на стабильном уровне в районе 8,1 – 8,7 тыс. лотов.
Если анализировать ситуацию за 2 года, то изменения еще более впечатляющие, объемы премиального жилья выросли на 29,3% с 6,4 тыс. лотов в конце 2023 года до 8,3 тыс. лотов в 2025 году, а объемы доступного жилья сократились на 59% - в 2023 году на рынке экспонировалось 17,7 тыс. лотов комфорт-класса.
В результате к концу года сложилась уникальная ситуация, когда объемы премиального жилья в Москве превысили объемы доступного сегмента, выбор в комфорт-классе становится все более ограниченным и предложение массовых новостроек все сильнее смещается в Новую Москву и ближнее Подмосковье.