По состоянию на начало января 2026 г. средневзвешенная цена квартир Москвы, входящих в первую сотню самых дорогих объектов (Prime Central Moscow TOP-100 Index, или индекс PCM TOP-100), достигла 5,2 млн руб. за кв. метр. За последний год этот показатель вырос на 8%, сообщает компания Intermark Real Estate.
Состав рейтинга за октябрь-декабрь 2025 года обновился на 14%: часть квартир была продана, снята с реализации, их цена была снижена или они были заменены новыми более дорогими объектами. За три месяца были проданы 4 квартиры из рейтинга.
72% квартир из PCM TOP-100 предлагается на первичном рынке, еще 28% – на вторичном. По сравнению с прошлым годом доля первичного рынка снизилась на 6%.
По итогам IV квартала 2025 года Остоженка заняла первое место по числу ультрапремиальных квартир и апартаментов – 21 лот. На втором месте Тверской район – 19 лотов. И 18 объектов в рассматриваемом рейтинге расположено в Хамовниках (вне Садового кольца).
Совокупная стоимость первой сотни столичных элитных квартир достигает примерно 153 млрд рублей, что в долларовом выражении по текущему курсу соответствует $1,9 млрд. В сравнении с показателем пятилетней давности (декабрь 2020 года) общая стоимость ультрапремиальных лотов в рублевом эквиваленте увеличилась в 2,2 раза.
Стоимость самого дорогостоящего предложения на московском рынке элитного жилья (без учета особняков) составляет около 8,1 млрд руб. (примерно $103 млн). Нижняя граница бюджетов PCM TOP-100 по итогам III квартала 2025 г. – квартира стоимостью 215 млн руб. (около $2,7 млн).
Диапазон площадей квартир, отобранных для расчета индекса PCM TOP-100, довольно широкий – от 64 до 880 кв. метров, при этом наибольшую долю занимают варианты свыше 300 кв. метров, это 34% от общего объема предложения. Средняя площадь лота в рейтинге составляет 295 кв. метров, что на 11% меньше, чем в прошлом году. При этом 27% объектов из рейтинга являются пентхаусами.
Читайте статью в журнале МИР КВАРТИР