Когда люди покупают квартиру и узнают, что у продавца есть брачный договор, часто возникает путаница.
Кто-то думает, что это «подозрительно». Кто-то, наоборот, уверен: раз есть договор — значит, всё безопасно.
На самом деле брачный договор — это обычный юридический инструмент. Но при сделках с недвижимостью он играет важную роль.
Разберёмся спокойно и по порядку.
Что такое брачный договор простыми словами
Брачный договор — это соглашение между супругами о том, кому и какое имущество принадлежит.
По закону всё, что супруги приобретают в браке, считается совместной собственностью.
Но брачный договор может установить другие правила. Например:
· конкретная квартира принадлежит только мужу
· или только жене
· или имущество делится не поровну
· или определённые объекты вообще не считаются совместными
То есть супруги заранее договариваются, как между ними распределяются права на имущество.
Зачем он нужен
Причины бывают разные:
· защита бизнеса одного из супругов
· покупка недвижимости на личные деньги одного из них
· повторные браки и дети от предыдущих отношений
· желание заранее урегулировать имущественные вопросы
Это нормальная практика. Брачный договор — не признак конфликта, а способ заранее навести порядок в имущественных вопросах.
Нужно ли согласие супруга на продажу, если есть брачный договор?
Обычно — нет.
Когда супруг даёт нотариальное согласие на продажу квартиры, он фактически подтверждает, что имущество общее, что брачный договор отсутсвует, и он разрешает сделку.
А при наличии брачного договора как раз может быть установлено, что:
квартира принадлежит только одному из супругов, и он вправе распоряжаться ей самостоятельно.
В таких случаях нотариус не требует согласие второго супруга — потому что по документам квартира уже не является совместной.
Почему брачный договор важен для покупателя
Для покупателя это ключевой документ, потому что он показывает:
· кому юридически принадлежит квартира
· есть ли у второго супруга права на неё
· может ли продавец продавать объект единолично
Без понимания этого невозможно оценить картину целиком.
Что важно понимать
Брачный договор — это не «формальность» и не «бумажка для галочки».
Он реально меняет правовой режим имущества.
Но при этом важно помнить одну вещь:
сам по себе факт наличия брачного договора ещё не означает, что рисков нет.
Иногда за этим документом могут скрываться сложные юридические нюансы, которые не видны при поверхностном чтении.
Важно
Брачный договор — это важный и серьёзный документ, который может позволять продавцу продать квартиру без согласия супруга. Это нормальный юридический механизм.
Но для покупателя он — не гарантия безопасности, а зона повышенного внимания.
Не каждый брачный договор одинаково «безопасен» с точки зрения сделки.
👉 Читайте так же в моем Телеграм-канале: «Брачный договор вместо согласия супруга: где покупатели квартир рискуют».
В этой публикации я показываю, какие риски могут быть спрятаны внутри брачного договора и почему иногда ситуация с ним сложнее, чем с обычным согласием супруга.
Автор канала:
Сергей Заводских — эксперт по юридической безопасности сделок с недвижимостью.