По итогам 2025 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 122 930 договоров долевого участия (ДДУ). Анализ данных по административным округам показал сохранение устойчивых трендов: Троицкий и Новомосковский административные округа (ТиНАО) остаются безусловным лидером, на который пришлось более четверти всех сделок. Вместе с Южным и Западным округами они формируют более половины всего первичного рынка столицы, что подчеркивает высокую концентрацию нового строительства на периферии города.
Статистика, опубликованная ведомством, дает четкое представление о географии и объеме строительства жилья в столице.
«Традиционно возглавляет рейтинг ТиНАО, где за год оформлено более четверти первичных сделок в столице (32 634 ДДУ; 26,6%). При этом на первую тройку округов-лидеров 2025 года пришлось почти 53% от всех таких договоров, в том числе 16 203 ДДУ (13,2%) – в ЮАО, а также 16 025 ДДУ (13%) – в ЗАО», – прокомментировала заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве Мария Макарова.
Лидеры рынка: факторы притяжения инвесторов и дольщиков
ТиНАО уже несколько лет подряд демонстрирует впечатляющие объемы ввода жилья. По данным Москомстройинвеста, за 2025 год в Москве было введено в эксплуатацию около 8,5 млн квадратных метров жилья, значительная часть которых пришлась именно на новые территории. Как отмечает генеральный директор «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина в интервью Forbes, «ТиНАО остается локомотивом рынка благодаря масштабным территориям под застройку, доступным ценам на старте продаж и активному развитию инфраструктуры по программе «Реновация пятиэтажек» и другим государственным инициативам». Именно здесь реализуются многие крупные проекты комфорт-класса, привлекательные для молодых семей и инвесторов.
Южный административный округ (ЮАО), занявший второе место, также показывает стабильно высокие результаты. Активное строительство ведется в районах, прилегающих к МКАД, таких как Бирюлево Западное и Орехово-Борисово, где продолжается застройка последних крупных участков. По информации РИА Новости Недвижимость, в ЮАО высок спрос на квартиры в современных жилых комплексах с развитой собственной инфраструктурой, что поддерживает интерес дольщиков.
Западный административный округ (ЗАО) традиционно привлекает покупателей, ориентированных на статусные локации и хорошую экологию. Строительство здесь, хотя и не такое масштабное, как в ТиНАО, представлено проектами более высокого ценового сегмента. Как сообщает ТАСС со ссылкой на аналитиков «Эталон.Инвеста», в ЗАО наблюдается устойчивый дефицит предложения новых лотов, что поддерживает высокий темп сделок на ограниченное число объектов.
Округа с минимальной активностью: причины низких показателей
С другой стороны статистики находятся округа с минимальным количеством зарегистрированных ДДУ. Аутсайдерами 2025 года стали:
∎ Зеленоградский административный округ (ЗелАО) – 1345 ДДУ (1,1%).
∎ Центральный административный округ (ЦАО) – 3705 ДДУ (3%).
∎ Юго-Западный административный округ (ЮЗАО) – 3860 ДДУ (3,1%).
Причины низких показателей в каждом случае разные, но имеют общую основу – дефицит свободных земель под крупное жилищное строительство. ЦАО, как исторический центр, практически исчерпал ресурсы для массовой жилой застройки. Новые проекты здесь носят единичный, элитный характер и не оказывают существенного влияния на общую статистику.
ЗелАО, являясь территориально обособленным анклавом, также имеет ограниченные площади для развития. Строительство здесь ведется точечно, часто в рамках редевелопмента промышленных зон. ЮЗАО, несмотря на высокую привлекательность для проживания, в последние годы также вышел на финальную стадию освоения резервных территорий.
Контекст рынка и прогнозы экспертов
Общее количество зарегистрированных в Москве ДДУ за 2025 год – 122 930 – находится в русле общероссийского тренда. По предварительным данным Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ, в прошлом году по стране было заключено свыше 1,4 млн ДДУ, что примерно на 5-7% превышает показатели 2024 года. Столичный рынок, таким образом, составляет около 8-9% от общероссийского объема.
Эксперты отмечают, что география спроса на первичном рынке напрямую коррелирует с политикой городских властей в области предоставления земель и градостроительного планирования.
«Статистика Росреесса четко фиксирует результат масштабных программ комплексного развития территорий, которые реализуются на окраинах Москвы, прежде всего в ТиНАО. Это драйвер всего рынка. В то же время, в центральных и «спальных» округах, где земля в дефиците, мы видим переход к точечной, высокомаржинальной застройке», – пояснил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Иван Степанов в материале «Ведомостей».
Прогноз на 2026 год, по мнению большинства аналитиков, предполагает сохранение текущей расстановки сил. ТиНАО, благодаря продолжающемуся освоению новых участков и развитию транспортной инфраструктуры (в частности, продлению метро и строительству хордовых магистралей), скорее всего, сохранит лидирующие позиции. Активность в ЮАО и ЗАО будет зависеть от скорости реализации последних крупных проектов и вывода на рынок новых лотов. Округа-аутсайдеры вряд ли существенно изменят свою долю на рынке, так как их потенциал для массового строительства практически исчерпан.
© ДОМ.NEWS
