, либо элементом системы капитала. Почему семейная ипотека может либо увеличить капитал, либо похоронить его.🤔 Жилую недвижимость чаще всего оценивают слишком эмоционально: «Нравится район». «Красивый фасад». «Будет где жить детям». Это всё важно. Но это не критерии инвестиционной привлекательности. Это критерии комфорта или как мы коротко говорим - для жизни . А это разные вещи. Когда я смотрю на жилой объект, я не задаю вопрос «хочу ли я здесь жить?» Я задаю другой: «что с этим объектом будет через 5–10 лет?» Вот базовые вещи, без которых жилая недвижимость не работает как капитал. 1. Вход Цена важна не сама по себе, а относительно рынка, если вход выше среднего по району на 30–40% — ликвидность будет страдать. Жилая недвижимость — это всегда массовый покупатель. Чем шире аудитория — тем надёжнее объект. 2. Транспорт и бытовая логистика — сколько реально идти пешком — есть ли удобный выезд — как люди добираются утром и вечером Плюс быт: школы, детсады, магазины, поликлиники.