Сейчас в Москве наблюдается дефицит качественного жилья, а привлекательные варианты уходят с рынка быстрее, чем появляются новые, отмечают аналитики. Скорость продаж зависит от конкурентности предложения, наличия спроса, адекватности цены и соответствия ожиданиям потенциальных покупателей. При этом выставлено на продажу большое количество квартир, что может создать сложности с реализацией в 2026 году.
В этой статье расскажем, какие объекты будет труднее всего продать в этом году. В первую очередь сложнее реализовать старый жилищный фонд, особенно хрущёвки, которые не подпадают под программу реновации. Несмотря на то, что такие дома нередко расположены в районах с развитой инфраструктурой, их стоимость со временем снижается. Раньше их активно скупали под аренду, но сейчас конкурировать с современным жильём им становится сложнее.
К тому же квартиры в подобных домах часто находятся в «уставшем» состоянии, и покупатели вынуждены учитывать не только цену покупки, но и крупные вложения в ремонт.
В текущем году эксперты ожидают сложности с реализацией крупных по площади объектов в эконом-сегменте. Спрос на многокомнатные варианты или лоты с большой площадью зависит от класса жилья: например, в Балашихе пятикомнатная или двухкомнатная квартира площадью около 90 кв. м вряд ли заинтересует покупателей, но для премиального или элитного сегмента такие параметры вполне нормальные и соответствуют запросам.
Малоликвидными в 2026 году окажутся лоты с нефункциональными планировками, особенно если речь идёт о крупных квартирах: длинные узкие коридоры могут занимать до 20% площади. Стоимость такого объекта остаётся высокой за счёт квадратных метров, но функциональность часто ниже, чем у современных квартир с более удобной планировкой и меньшей общей площадью.
На вторичном рынке нередко встречаются варианты с видами на козырьки подъездов, дороги или пристройки. Обычно такие квартиры реализуются со значительным дисконтом из-за проблем с инсоляцией и визуальными характеристиками. В новостройках такие конфигурации почти не встречаются. Также спрос на жильё на последних этажах невелик. В новых домах их часто превращают в эксклюзивные варианты, тогда как в домах, возведённых до 2000 года, это обычные, но более рискованные за счёт наличия подвальных помещений и возможных проблем с крышами. Стереотип о том, что первый и последний этажи являются менее ликвидными, остаётся. Такие объекты привлекают узкую аудиторию и нужно ориентироваться именно на неё и устанавливать адекватную цену.
Еще одна категория сложных квартир — те, что имеют юридические риски. Сегодня в связи с «эффектом Долиной» многие покупатели отказываются от приобретения квартир, собственниками которых являются пенсионеры. Традиционно ликвидность снижает использование продавцами маткапитала при приобретении жилья.
Также будет сложно продать квартиры, реализуемые по доверенности. Покупатели опасаются, а риелторы стремятся минимизировать дополнительную работу по проверке документов, при этом риски все равно остаются. После недавнего громкого дела, вызвавшего общественный резонанс, граждане проявляют большую осторожность, предпочитая избегать сделок с подобными рисками.
Непросто будет реализовать квартиры, которые были приватизированы с так называемыми отказниками, имеют неузаконенные перепланировки. К этой категории, где перед продажей требуется выделять доли несовершеннолетним, а также объекты, где сама квартира или собственник находится под арестом, существуют какие-то судебные споры, непогашенные судебные взыскания.
Также к труднореализуемым объектам относятся апартаменты. В этих объектах нельзя зарегистрироваться, налоги выше, а коммунальные платежи дороже, что также отталкивает большинство потенциальных покупателей.
При этом существует интересная тенденция низкой востребованности жилья без ремонта, особенно в сегменте новостроек. Квартиры на вторичном рынке в этом случае, напротив, зачастую продаётся быстрее, превращаясь в выгодную инвестицию для покупателей, готовых вложить средства в ремонт. Потребители предпочитают жильё, готовое к проживанию сразу после приобретения, однако ограниченный бюджет вынуждает выбирать вариант со вторичным жильём.
Заходите на официальный сайт Эволюция недвижимости! Будем рады помочь с вопросами любой сложности!