В Москве за год сократилось количество сделок с эскроу-счетами почти на 10 процентов
В 2025 году в столице зарегистрировано почти на 10% меньше договоров долевого участия с эскроу-счетами, чем годом ранее. При этом доля проектного финансирования в новостройках достигла рекордных 98%.
Фотография: Restate.ru
В 2025 году рынок недвижимости Москвы столкнулся с заметным снижением числа сделок с использованием эскроу-счетов. По данным Росреестра, за двенадцать месяцев в столице было оформлено 120 449 договоров долевого участия (ДДУ) с применением эскроу. Это почти на 10% меньше, чем в 2024 году, когда было зарегистрировано 133 тысячи подобных соглашений.
Несмотря на сокращение общего количества сделок, доля договоров с проектным финансированием продолжает расти и достигла 98%. Еще два года назад этот показатель составлял 93%. Такая динамика говорит о том, что рынок новостроек Москвы практически полностью перешел на новую модель расчетов между покупателями и застройщиками.
Декабрь 2025 года стал особенно показательным: за месяц было заключено 15,15 тысячи ДДУ с эскроу, что на 37,6% больше, чем в ноябре, когда их число составляло около 11 тысяч. Однако по сравнению с декабрем 2024 года разница оказалась минимальной - всего минус 0,2% или 29 сделок.
Как сообщает ТАСС со ссылкой на материалы управления Росреестра по Москве, заместитель руководителя ведомства Мария Макарова подтвердила эти данные. Она отметила, что несмотря на снижение абсолютного числа сделок, качественные изменения на рынке очевидны: практически все новые договоры заключаются с применением эскроу-счетов и проектного финансирования.
Эксперты связывают такую тенденцию с ужесточением требований к застройщикам и усилением контроля за финансовыми потоками в строительной отрасли. Покупатели, в свою очередь, все чаще выбирают объекты, где их средства защищены механизмом эскроу, что снижает риски и повышает доверие к рынку.
Впрочем, снижение числа сделок может быть связано не только с изменениями в законодательстве, но и с общим охлаждением спроса на первичном рынке. Некоторые аналитики отмечают, что покупатели стали осторожнее, а застройщики - избирательнее в выборе проектов для запуска.
В 2025 году Москва окончательно закрепила за собой статус города, где почти все сделки с новостройками проходят через эскроу-счета. Это стало новым стандартом для рынка, который еще несколько лет назад работал по совершенно другим правилам.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru