Строительный сектор Москвы на подъеме несмотря на тревожные сигналы рынка
В строительной отрасли столицы сохраняется высокая загрузка, но неопределенность будущего спроса и рост издержек заставляют застройщиков действовать осторожно. Как меняются приоритеты инвесторов и что происходит с запуском новых объектов - в материале.
Фотография: Restate.ru
Как сообщает редакция, январский мониторинг Банка России выявил неожиданные тенденции в строительной отрасли Москвы. Несмотря на общее снижение загрузки производственных мощностей по экономике, строительный сектор демонстрирует уверенный рост активности. Застройщики продолжают реализовывать ранее запущенные проекты, а простаивающих площадок практически не наблюдается.
По данным регулятора, уровень загрузки строительных мощностей сейчас превышает показатели, зафиксированные в период с 2017 по 2019 годы. Это говорит о том, что физический объем работ остается на высоком уровне, а массовых остановок стройки не происходит. Инвестиционная активность также не сбавляет обороты: в четвертом квартале прошлого года объем вложений в отрасль достиг максимальных значений за год. Ожидания на начало текущего года более сдержанные, но все еще положительные - девелоперы и подрядчики не спешат сворачивать финансирование.
Интересно, что высокая ключевая ставка, которая еще недавно считалась главным тормозом для инвестиций, теперь отошла на второй план. В списке факторов, сдерживающих вложения, процентные ставки опустились на четвертое место. Наиболее значимыми препятствиями стали экономическая неопределенность, слабый потребительский спрос и нехватка собственных средств у компаний. Деньги по-прежнему дорогие, но участники рынка уже научились работать в новых условиях.
Однако на горизонте появляются новые вызовы. Оценки текущего спроса в январе улучшились, но ожидания на будущее резко снизились - почти до уровней конца 2022 года. Это означает, что застройщики продолжают строить то, что уже начали, но к запуску новых проектов подходят с большой осторожностью. Решения о старте новых объектов принимаются крайне взвешенно, а иногда и вовсе откладываются.
Еще одна проблема - ускоряющийся рост затрат. Бизнес закладывает в свои планы инфляцию выше средней по экономике, оценивая ее примерно в 10%. Давление на себестоимость строительства сохраняется, а ценовые ожидания участников рынка достигли максимальных значений с 2022 года. Это вынуждает компании пересматривать бюджеты и искать способы оптимизации расходов.
Кадровый вопрос также остается острым. Несмотря на некоторое смягчение ситуации, структурный дефицит специалистов никуда не делся. Ожидания по найму новых сотрудников - самые низкие с 2022 года, что напрямую связано с осторожностью в запуске новых проектов. Девелоперы не спешат расширять штаты, предпочитая работать с уже имеющимися ресурсами.
В целом, как отмечает редакция, строительная отрасль Москвы сейчас живет в режиме ожидания. Реализуются в основном те проекты, которые были запущены ранее, а новые инициативы стартуют крайне неохотно. Финансовые ресурсы в системе есть, и высокая ставка больше не воспринимается как главный барьер. Главный риск для рынка - возможное падение спроса и отсутствие новых проектов в ближайшем будущем.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru