Российский рынок первичной недвижимости стоит на пороге одного из самых заметных структурных изменений за последние годы. На прошлой неделе Президент РФ выступил с инициативой перехода к единому стандарту: все квартиры в новостройках должны сдаваться с отделкой. В настоящий момент над документом работают Минстрой и Росстандарт, а его утверждение ожидается уже во втором квартале 2026 года.
Фактически речь идёт о смене парадигмы: рынок уходит от формата «бетонной коробки» к полноценному жилому объекту, пригодному для заселения сразу после получения ключей.
Единый стандарт: ключевые изменения
Планируемый стандарт должен закрепить сразу несколько принципиальных положений. Во-первых, будут определены чёткие требования к качеству отделочных работ – от используемых материалов до допустимых отклонений. Во-вторых, появится прозрачный механизм приёмки: кто именно проверяет отделку, по каким критериям и кто несёт ответственность за несоответствия.
По сути, российский рынок движется в сторону международной практики, где отделка – не дополнительная опция, а неотъемлемая часть продукта. Это повышает предсказуемость сделки и снижает количество конфликтов между покупателями и застройщиками на этапе передачи квартир.
Что это значит для покупателей на практике
Для конечного покупателя изменения выглядят однозначно позитивными:
- Прогнозируемость бюджета. Отпадает необходимость закладывать дополнительные миллионы на ремонт, который часто выходит за рамки первоначальных расчётов.
- Экономия времени. Переезд возможен сразу после сдачи дома, без месяцев шума, пыли и контроля подрядчиков.
- Снижение рисков. Качество отделки становится предметом регламента, а не «договорённости».
Однако у этой медали есть и обратная сторона – рост стоимости квартир.
Влияние на девелоперов и себестоимость проектов
Для застройщиков обязательная отделка означает рост издержек и усложнение проектной логистики. Увеличиваются сроки реализации, возрастает нагрузка на подрядчиков и службы контроля качества. Особенно чувствительным это станет для бизнес- и премиум-сегмента, где требования к материалам, инженерии и деталям существенно выше, а объёмы отделочных работ – значительнее.
В результате отделка перестаёт быть гибким инструментом ценообразования и становится обязательной частью продукта, которая учитывается при формировании цены изначально.
Московский рынок: переходный этап
Примечательно, что в Москве в течение последнего года доля квартир с отделкой снижалась. На фоне дорогой ипотеки и снижения платёжеспособного спроса девелоперы старались удерживать минимальный порог входа в сделку, предлагая лоты без отделки и перекладывая будущие расходы на покупателя.
Введение единого стандарта фактически разворачивает этот тренд. Обязательная отделка неизбежно будет заложена в цену квадратного метра, что может привести к очередному витку роста стоимости новостроек, даже при сдержанном спросе.
Основные итоги и прогноз
Рынок постепенно движется к новой норме, где «бетонная коробка» станет исключением, а не правилом. Для покупателей это означает более комфортный и прозрачный продукт, но одновременно – более высокий входной чек.
С практической точки зрения ближайшие месяцы остаются переходным периодом, когда покупатель всё ещё может выбрать формат без дополнительной ценовой нагрузки. После утверждения стандарта корректировка стоимости станет неизбежной. Именно поэтому решения, принятые сегодня, могут оказаться финансово выгоднее тех, которые будут доступны рынку уже в 2026 году.
Если вы рассматриваете покупку квартиры, сейчас ещё есть возможность зафиксировать условия до пересмотра цен. Напишите нам, и мы поможем оценить рынок и подобрать оптимальный сценарий сделки.