Инфляция в России в 2023–2025 годах держалась на уровне 7–8% в год, строительная себестоимость росла еще быстрее. Но это не гарантирует роста цен на жилье. По данным Росстата и региональных рынков, уже сейчас видно, где недвижимость теряет стоимость в реальном выражении.
⚡️ Новострой-М: подписывайся, в нашем телеграм-канале есть всё о новостройках Москвы и области (и не только)
1️⃣ Регионы с устойчивой убылью населения
С 2014 по 2024 год население сократилось более чем на 3 млн человек, и эта динамика неравномерна.
Самая выраженная убыль:
— Псковская область — около –11% за 10 лет
— Тверская, Смоленская, Кировская области: –8–10%
— Курганская, Тамбовская области: –9% и выше
Следовательно, в этих регионах:
🟣 спрос на жилье сокращается быстрее, чем ввод
🟣 сделки становятся редкими
🟣 рост цен отстает от инфляции на 3–5 п.п. ежегодно
Фактически квартиры там дешевеют, даже если ценник формально не снижается.
2️⃣ Вторичка советского фонда в региональных столицах
Речь о панельных и кирпичных домах 1965–1990 годов постройки.
📊 По данным сделок 2022–2025: средний рост цен на такую вторичку — 1–3% в год при инфляции 7–8% это означает реальное падение на 4–6% ежегодно.
Особенно уязвимы:
🟣 дома без лифтов
🟣 районы без обновления инфраструктуры
🟣 локации с избытком новостроек рядом
Примеры: Омск, Курган, Брянск, Ульяновск, Орел — там вторичка все чаще продается ниже цен 2021 года в реальных деньгах.
3️⃣ Новостройки в городах с избытком предложения
В 2021–2023 годах ввод жилья в ряде регионов вырос на 20–40%, но спрос не догнал этот объем.
Факты:
🟣 в Челябинске, Воронеже, Саратове, Барнауле зафиксирован рост экспозиции (срока продажи) новостроек на 30–50%
🟣 скидки от застройщиков доходят до 10–15%, чего не было 3–4 года назад
Это прямой сигнал: рынок не переваривает объем, и рост цен становится невозможным.
4️⃣ Большие квартиры в «немолодых» городах
Демография бьет по формату.
По данным Росстата:
🟣 доля домохозяйств из 1–2 человек превысила 60%
🟣 спрос смещается в сторону однокомнатных и евроформатов
⚠️ В результате:
🟣 3–4-комнатные квартиры в регионах продаются дольше на 40–70%
🟣 реальная цена сделки часто ниже ожиданий продавца на 10–20%
5️⃣ Даже в Москве — не все растет
Важно: Москва не единый рынок.
С 2022 по 2025 год:
🍃 ликвидные районы с метро и инфраструктурой росли
🍃 периферийная вторичка и дома под реновацию показывали нулевую или отрицательную реальную динамику
Даже в МО: дальние локации без МЦД и рабочих мест теряют привлекательность, рост цен там отстает от инфляции на 2–4 п.п.
⚡️ Новострой-М: подписывайся, в нашем телеграм-канале есть всё о новостройках Москвы и области (и не только)