Прежде, чем продавать недвижимость, посчитайте, сколько дней в году вы были в России

Прежде, чем продавать недвижимость, посчитайте, сколько дней в году вы были в России. Если меньше 183 дней, то вы налоговый нерезидент, а это значит, что ставка НДФЛ 30%, и нет права на налоговые вычеты. То есть нельзя применить расходы на покупку этой недвижимости.

Для расчета НДФЛ важен статус человека на 31 декабря того года, когда прошла сделка, а не его статус в день сделки. То есть, если на дату сделки продавец резидент, а на 31 декабря — нет, то налог ему начислят как нерезиденту.

Налог может и не быть, если:

1. Срок владения квартирой больше 5 лет. 

2. Срок владения до 3 года, если недвижимость: 

унаследована;

получена в подарок от члена семьи и/или близкого родственника;

перешла по договору пожизненного содержания с иждивением;

приватизирована;

является единственным жильем;

находится в льготных регионах.

3. Нерезиденты попадают под 382-ФЗ, согласно которому некоторые плательщики полностью освобождаются от налога. 

(Это происходит, если в семье двое и более детей и одновременно соблюдаются все 5 условий).