Татьяна Усольцева

: 🔹ФНС доначислит НДФЛ на полную стоимость квартиры 🔹Продавцу грозит штраф — от 20 % до 40 % (ст. 122 НК РФ). 🔹За каждый день просрочки начислят пени. 🔹При сумме неуплаченного налога свыше 2,7 млн рублей - уголовная ответственность.

Не думайте, что если в договоре стоит меньшая сумма, а остальное идёт по расписке — налоговая этого не увидит. Что видит налоговая сразу: 🔹Договор из Росреестра. Каждый ДКП попадает в ФНС — цена в нём фиксируется автоматически. 🔹Сравнение с кадастровой стоимостью. Если цена ниже 70% от кадастра на 1 января года сделки, налог всё равно посчитают от кадастровой стоимости. В ряде регионов может быть и 100% — это важно проверять по конкретному объекту. 🔹Автоматические алгоритмы. ФНС сопоставляет сделки по району, типу жилья и другим параметрам. Резкое отклонение от рынка — сигнал к проверке...

» Главные сигналы для ФНС: • Безналичные расчеты •Публикации объявлений на Авито/ЦИАН • Несколько квартир у одного собственника (данные Росреестра). • Жалобы соседей • Заявления арендаторов Как избежать проблем: Вариант 1: самозанятость Доход до 2 400 000 ₽ в год, сдаёте жилую квартиру физлицу → ставка 4%. Важно: но апартаменты так сдавать нельзя. Вариант 2: ИП Несколько квартир или апартаменты → ИП (патент или УСН 6%). Но скорей всего вам будет нужен бухгалтер. Вариант 3: 3‑НДФЛ Сдаёте «чтобы не простаивала», один арендатор → раз в год подаёте 3‑НДФЛ и платите 13%...

! Срок истекает 15 июля 2026 года. Не откладывайте — избегайте пеней и лишних хлопот. 📋 Кто обязан уплатить? Физлица, подавшие декларацию 3‑НДФЛ, — в том числе те, кто: ✅ продал недвижимость; ✅ сдавал жильё в аренду; ✅ получил иные доходы, подлежащие декларированию. ⚠️ Что будет, если не успеть? С 16 июля за каждый день просрочки начисляются пени — 1/300 ставки рефинансирования Банка России. Лучше заплатить вовремя, чем потом разбираться с долгом...

» В этом кейсе мы не искали лазеек — мы просто досконально разобрали ситуацию и применили все законные инструменты Налогового кодекса. Результат: налог с 544 700 ₽ упал до 0 ₽. Кто участвовал в сделке: мама и двое детей — все собственники квартиры, полученной по наследству. Минимальный срок владения не выдержан. Шаг 1: расходы наследодателя. Мы нашли подтверждение расходов наследодателя на покупку этой квартиры. Это уже позволило уменьшить налогооблагаемую базу, но полностью проблему не решило: налог всё ещё оставался. Шаг 2: проверили остатки вычетов. Через официальный запрос в налоговую выяснили, что у клиента сохранился неиспользованный остаток имущественного вычета — 886 000 ₽...