65 кв. м. Центр Исходные данные Цена: 15 000 000 ₽ Аренда сейчас: 150 000 ₽ / мес = 1 800 000 ₽ / год 1️⃣ Окупаемость по денежному потоку (с ростом аренды) Суммарный доход с учётом роста аренды считается по формуле геометрической прогрессии. Результат: Полная окупаемость ≈ 7 лет (вместо 8,3 лет без роста) 📌 За 7 лет суммарная аренда ≈ 15,6–16 млн ₽ 2️⃣ Стоимость помещения через 7 лет 15 000 000 × (1,05)⁷ ≈ 21 100 000 ₽ 📈 Прирост стоимости: +6,1 млн ₽ 3️⃣ Общая картина инвестиций за 7 лет Показатель Сумма Арендный доход ~15,8 млн ₽ Рост цены объекта ~6,1 млн ₽ Совокупный эффект ~21,9 млн ₽ Подробнее @burmistr80 .
Нежилое помещение Владивосток
65 кв. м.
Центр
Исходные данные
Цена: 15 000 000 ₽
Аренда сейчас: 150 000 ₽ / мес = 1 800 000 ₽ / год
1️⃣ Окупаемость по денежному потоку (с ростом аренды)
Суммарный доход с учётом роста аренды считается по формуле геометрической прогрессии.
Результат:
Полная окупаемость ≈ 7 лет
(вместо 8,3 лет без роста)
📌 За 7 лет суммарная аренда ≈ 15,6–16 млн ₽
2️⃣ Стоимость помещения через 7 лет
15 000 000 × (1,05)⁷ ≈ 21 100 000 ₽
📈 Прирост стоимости: +6,1 млн ₽
3️⃣ Общая картина инвестиций за 7 лет
Показатель
Сумма
Арендный доход
~15,8 млн ₽
Рост цены объекта
~6,1 млн ₽
Совокупный эффект
~21,9 млн ₽
Подробнее @burmistr80
.
