Москва в 2025 году неожиданно сменила привычного лидера на рынке новостроек. По объему ввода жилья крупнейшим застройщиком впервые стала не частная компания, а сам город — через Фонд реновации.
Статистикой поделилась ведущий аналитик ЦИАН Елена Бобровская. По ее словам, на дома Фонда реновации пришлось около 15% всех сданных площадей и 12% стартов продаж в новых проектах.
Конечно, формально это все еще не совсем рынок. Дело в том, что значительная часть квартир в реновационных домах предназначена для переселения, а не для свободной продажи. Но даже с этой оговоркой город сегодня самый заметный игрок на первичке и фактически стал монополистом в экономсегменте, утверждают аналитики. Тем более что модель продаж постепенно меняется: если раньше квартиры от Фонда реновации чаще уходили через довольно сложные торги, то теперь значительную часть лотов можно купить напрямую, в том числе с ипотекой.
Этот сдвиг напрямую связан с масштабами самой программы. В 2025 году реновация заметно ускорилась: город ввел около 2 млн кв. м жилья, а число москвичей, которые либо уже переехали, либо получили ключи для осмотра новых квартир, приблизилось к 250 тыс. По словам Сергея Собянина, темпы переселения будут только расти — за счет освобождения новых площадок и подключения территорий комплексного развития.
Фото: mos.ru
Текст: Николай Спиридонов