В Москве за десятилетие новые дома стали выше на пять этажей из-за нехватки земли
Дефицит свободных участков и изменение подходов девелоперов заставили строить выше: средняя высота новых домов в пределах МКАД выросла до 23 этажей, а в комфорт-классе - до 29.
Фотография: Restate.ru
В последние десять лет московский рынок жилья пережил заметную трансформацию: новые дома внутри МКАД стали ощутимо выше. Как сообщает источник, средняя этажность новостроек в столице увеличилась с 18 до 23 этажей. Причина - нехватка свободных земельных участков и смена экономических стратегий у застройщиков.
Эксперты отмечают, что во всех округах Москвы, находящихся в пределах МКАД, застройщики вынуждены поднимать высоту зданий, чтобы компенсировать ограниченность площадей. Девелоперы сталкиваются с ростом себестоимости строительства и сокращением земельного банка, что подталкивает их к увеличению плотности застройки. Особенно ярко этот тренд проявился в сегменте комфорт-класса: здесь средняя высота проектов за десятилетие выросла с 18 до 29 этажей.
По информации источника, самым «высоким» округом стал Северный административный, где средняя этажность новостроек достигла 26. В то же время в Центральном округе этот показатель составляет всего 14 этажей. Здесь сказываются исторические особенности застройки и строгие градостроительные ограничения, которые не позволяют возводить высотки.
Тенденция к увеличению этажности уже стала устойчивой и долгосрочной. Аналитики прогнозируют, что в ближайшие годы средняя высота новых домов, которые будут сданы в эксплуатацию с 2026 по 2030 год, составит 25 этажей. Причем этот показатель практически не зависит от класса жилья или административного округа.
Заместитель генерального директора по жилой недвижимости Ricci Наталия Кузнецова объясняет: застройщики вынуждены работать с плотностью, когда свободных участков почти не осталось. Высота становится не только экономической необходимостью, но и частью ценности для покупателей. Многие клиенты все чаще рассматривают этажность как преимущество: открывающиеся виды, приватность, ощущение пространства и света.
Интересно, что Москва не занимает лидирующих позиций по высоте новостроек среди российских городов. По данным компании «Метриум», столица находится на третьем месте, уступая Екатеринбургу и Уфе. В старых границах Москвы средняя высота новых домов - 23,8 этажа, тогда как в Екатеринбурге и Уфе этот показатель чуть выше - 24,2 этажа.
Как пишет источник, архитектурные решения отходят на второй план: экономические реалии диктуют новые правила. Девелоперы вынуждены искать компромисс между ограниченным земельным ресурсом и спросом на качественное жилье. В результате городская панорама меняется, а высотные дома становятся привычной частью московского пейзажа.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru