Из последних 15 сделок нашей компании 9 прошли именно по семейной ипотеке. Это говорит о многом: программа работает, лимиты позволяют взять достойное жильё, а застройщики предлагают интересные условия. Рассказываю, что реально купить прямо сейчас.
Привет! Я Антон Шершов, и сегодня разберём пять проектов в разных районах Москвы — от готовых домов до перспективных локаций с выгодными субсидированными ставками. Все варианты вписываются в лимит семейной ипотеки при адекватном первоначальном взносе.
ЖК «Сиреневый парк» — готовый дом на северо-востоке
Когда в семье появляется или подрастает ребёнок, часто нужно срочно менять место жизни: искать школу, детский сад, обустраиваться. Ждать сдачи дома 2–3 года — не вариант. Именно поэтому «Сиреневый парк» от AFI Development попал в эту подборку.
Жилой комплекс расположен в 18 минутах пешком от станции метро «Бульвар Рокоссовского». Класс — комфорт-плюс, монолитное строительство. Для сравнения: соседний «Лосиноостровский парк» от ПИК — стандартная панелька, «Метроном» от «Брусники» — дороже и дольше сдаётся.
Что можно взять? Евро-двушку почти 39 кв. м — идеальный вариант для семьи с одним ребёнком. При первоначальном взносе около 6 200 000 рублей и сумме кредита 18 100 000 рублей платёж по стандартной семейной ипотеке под 6% составит чуть больше 70 000 рублей в месяц.
Есть и субсидированная ставка 3,5% от застройщика, но с удорожанием до 14,5%. Если планируете жить в квартире долго и не перепродавать через год-два, такой вариант может оказаться выгоднее.
Главный плюс — вся инфраструктура уже работает. Никакого ожидания, пока откроются магазины и кафе на первых этажах.
ЖК «Лучи» — проверенный временем проект на западе
«Лучи» от ЛСР — один из самых продаваемых жилых комплексов Москвы. Расположен за МКАДом, но с отличной транспортной доступностью. Проект продаётся давно: есть сданные и обжитые корпуса, квартиры на вторичке. Можно приехать, погулять по дворам, оценить детские площадки, площадки для собак — и понять, подходит ли вам эта среда.
По сути, это самодостаточный квартал со всей необходимой инфраструктурой.
Цены? Евро-двушка 34 кв. м — от 13 800 000 рублей при 100% оплате. Вариант побольше — 39,5 кв. м за 17 190 000 рублей. В таких квартирах уже нормальная кухня-гостиная под 17 квадратов и просторная ванная.
Платёж по семейной ипотеке — около 70 000 рублей или даже меньше. Сдача — через год с небольшим.
Если не хотите разбираться во всех субсидированных программах, удорожаниях и комбо-ставках — переходите в наш тг-канал и задавайте вопросы. Мы с командой подберём лучшие варианты под ваш запрос.
ЖК UltimaCity — бизнес-класс рядом с центром
UltimaCity от «Кортрос» — крепкий бизнес-класс внутри МКАДа. Расположен между станциями «Кожуховская» и «Печатники». Скоро здесь откроется новая станция метро «Южный порт» — буквально в шаговой доступности.
3–4 остановки — и вы в районе Таганки. Максимальная близость к центру при адекватной цене.
Да, сейчас территория Южного порта может оттолкнуть — стройка, промзона. Но в этом и плюс: пока дом строится (сдача — второй квартал 2029 года), весь район будет реконструироваться в рамках КРТ. Завершение — примерно к 2030 году.
Евро-двушка около 39 кв. м здесь стоит примерно 19 000 000 рублей при 100% оплате. Но главная фишка — субсидированные программы без удорожания. Например, ставка 4,2% на весь срок через ВТБ или Сбербанк.
При базовой стоимости около 20 000 000 рублей и первоначальном взносе 40% ежемесячный платёж составит всего 59 000 рублей. Да, первоначалка ощутимая, но многие для этого продают автомобиль или берут часть суммы потребительским кредитом — в итоге платёж не 100 000, а 50 000 рублей.
Квартал Герцена — максимум метров за свои деньги
Квартал Герцена от «Брусники» — самый доступный вариант внутри МКАДа с перспективами развития района и качественным продуктом.
Цены начинаются от 10 600 000 рублей. Но вот что интересно: за те же 18–19 миллионов, за которые в предыдущих проектах вы получали евро-двушку 39–40 кв. м, здесь можно взять полноценную двушку 57 кв. м.
У родителей — своя спальня. У детей — отдельная угловая комната. Большая ванная. Отличная планировка за 19 600 000 рублей.
Субсидированных семейных программ на этом проекте нет, только стандартная семейка. Транспортная доступность пока ограничена — в основном выезд на МКАД. Метро нет.
Но проект хорошо продаётся и имеет свою аудиторию. Если для вас важны метры, а не близость к метро — присмотритесь.
Квартал МОНС — для тех, кому не хватает стандартного лимита
Здесь работает комбо-ипотека: 12 000 000 рублей банк выдаёт под 6% по семейной программе, остаток — по стандартной ставке 19–21%. Звучит не очень выгодно, но у «Брусники» в квартале МОНС есть программа «Мегалимит».
Остаток кредита можно получить под 12,99% с удорожанием или под 15,49% без удорожания. Это на 5% ниже стандартной ставки.
Что можно взять? Евро-двушку 47 кв. м с предчистовой отделкой, сдача — третий квартал 2027 года. Огромная кухня-гостиная, мастер-спальня с просторной ванной. Цена — 26 120 000 рублей.
Схема: первоначальный взнос + 12 000 000 по семейке + остаток по «Мегалимиту». Одна из наших сделок в МОНС прошла именно благодаря этой программе.
Если нужен жилой комплекс высокого класса с большим метражом и комбо-ипотека — вариант рабочий.
Что в итоге?
Таких предложений на рынке много. Условия меняются, цены корректируются — подборки нужно регулярно обновлять.
А какие ЖК для покупки в семейную ипотеку посоветовали бы вы? Напишите в комментариях!
Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новые подборки. С вами был Антон Ширшов. Остаёмся на связи!