Цены на элитные новостройки Москвы в 2026 году останутся на прежнем уровне
В 2026 году стоимость квадратного метра в премиальных новостройках Москвы не изменится, несмотря на сокращение новых проектов и смещение спроса в сторону самых дорогих лотов.
Фотография: Restate.ru
В 2026 году рынок высокобюджетного жилья в Москве демонстрирует редкую для последних лет стабильность. По информации «Коммерсант», средняя стоимость квадратного метра в премиальных новостройках столицы удерживается в диапазоне 2,3–2,4 млн рублей. Участники рынка не ждут резких скачков цен, хотя динамика напрямую зависит от объема новых проектов, а их запуск в 2025 году заметно замедлился.
По итогам прошлого года предложение в премиум-сегменте увеличилось всего на 2% и достигло 335 тысяч квадратных метров. В классе делюкс, напротив, наблюдалось сокращение на 4% - до 257 тысяч квадратных метров. Как отмечают аналитики Kalinka Ecosystem, в конце 2025 года в пределах старых границ Москвы на рынке было представлено около 2 тысяч элитных лотов, что на 3% больше, чем годом ранее. Однако доля квартир стоимостью до 100 млн рублей снизилась с 16% до 9%, а вот предложения дороже 300 млн рублей заняли уже 40% рынка.
За год средние цены в премиум- и делюкс-сегментах выросли на 8% и 9% соответственно. В результате стоимость квадратного метра в высокобюджетных новостройках достигла 2,4 млн рублей, а в делюксе - 3,18 млн рублей. Несмотря на это, спрос остается устойчивым, а ликвидные объекты в центре Москвы по-прежнему пользуются повышенным вниманием.
По данным NF Group, за 2025 год в столице было продано около 1,8 тысячи элитных квартир и апартаментов - это на 5% меньше, чем годом ранее. Однако в денежном выражении объем сделок вырос на 22% и приблизился к 350 млрд рублей. Особенно активным оказался декабрь: почти половина всех сделок четвертого квартала пришлась на последний месяц года.
Директор по продажам «Хайтэк Девелопмент» Светлана Соколова отмечает, что структура спроса практически не изменилась. Наибольший интерес вызывают проекты в исторических районах - Хамовники, Пресня, Арбат и Замоскворечье. Здесь объемы нового строительства ограничены, что только подогревает интерес покупателей.
Сегмент клубных домов в 2025 году пережил заметное сокращение: реализовано всего 162 квартиры и апартамента, что вдвое меньше, чем в 2024 году, по данным Rariteco. При этом стоимость квадратного метра в большинстве клубных домов Центрального округа осталась практически неизменной, а рост цен до 10% фиксировался лишь в проектах на завершающей стадии строительства.
В прошлом году было анонсировано десять новых клубных домов, но до продаж дошли только четыре. Остальные проекты перенесли старт на 2026 год, что привело к сокращению предложения и поддержало спрос на наиболее ликвидные объекты, находящиеся в экспозиции.
Whitewill прогнозирует, что в 2026–2027 годах на рынок элитного жилья могут выйти более 35 новых проектов. Ожидается, что рост цен в этом сегменте будет соответствовать инфляции - 4–5% в год. При этом ликвидность качественных объектов в центре Москвы сохранится высокой благодаря ограниченному предложению и стабильному платежеспособному спросу, подчеркивает Светлана Соколова.
Как сообщает источник, несмотря на замедление темпов вывода новых проектов, рынок дорогого жилья в столице остается одним из самых устойчивых и предсказуемых сегментов недвижимости. Дефицит новых лотов и смещение спроса в сторону самых дорогих квартир формируют уникальную ситуацию, когда даже при снижении количества сделок общий объем продаж продолжает расти.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru