Шум от ремонта, трещины на стенах, строительный мусор — всё это может указывать на незаконную перепланировку у соседей. Если работы идут с нарушениями, это угроза для дома. Рассказываем, как действовать.
👉 Подробная инструкция с образцами документов
Как убедиться, что перепланировка незаконная
Попробуйте выяснить, есть ли у соседа разрешительные документы: решение МВК о согласовании или проект от организации с членством в СРО.
Сосед не обязан показывать документы. Если отказал или их нет — переходите к жалобе.
Куда жаловаться на незаконную перепланировку
Действовать нужно поэтапно:
1. Управляющая компания или ТСЖ
Первая инстанция для обращения. УК проверит, есть ли в базе данных информация о согласованной перепланировке. Если данных нет — организует проверку квартиры.
2. Государственная жилищная инспекция (ГЖИ)
Если собственник отказывает в доступе представителям УК, дело передаётся в жилинспекцию. Вы можете сразу подать параллельную жалобу в ГЖИ — это ускорит реакцию.
3. Суд
Если владелец квартиры не сотрудничает с инспектором, дело передаётся в суд. В крайнем случае квартира будет продана с торгов.
Получите консультацию — узаконим перепланировку на любом этапе.
Как составить жалобу: образец
Жалоба составляется в свободной форме. Обязательно укажите:
- Полный адрес вашей квартиры и квартиры нарушителя (улица, дом, подъезд, номер)
- Описание проблемы: шум, трещины на стенах, мусор в подъезде — чем подробнее, тем лучше
- Контактные данные: Ф.И.О., телефон, электронная почта
Куда подать жалобу в Санкт-Петербурге
Адрес ГЖИ СПб: 191144, Санкт-Петербург, ул. Моисеенко, д. 22, литера З
Или онлайн через форму на Едином портале электронных обращений. Авторизуйтесь через Госуслуги и выберите адресата «ГЖИ Санкт-Петербурга».
Процедура проверки квартиры
После жалобы УК или ГЖИ направляют предписание с датой проверки. Если обнаружат отличия от плана в выписке ЕГРН:
Без нарушений — собственник зарегистрирует изменения. Срок можно продлить на 3–4 месяца при наличии проекта.
С нарушениями — квартиру вернут к исходному состоянию. Грубые нарушения:
- Снос несущих стен без расчётов и усиления
- Кухня или санузел над комнатами соседей снизу
- Тёплые полы от общедомовой системы отопления
👉 Читать полную версию статьи с подробными инструкциями
Штрафы за незаконную перепланировку
За самовольную перепланировку назначается штраф от 2000 до 2500 рублей согласно ст. 7.21 КоАП РФ.
Если собственник не пускает инспектора или отказывается выполнять предписание, дело передают в суд. В крайнем случае квартиру продадут с торгов, а бывший хозяин получит сумму от продажи минус судебные издержки.
Что делать, если жалоба поступила на вас
Получили предписание — действуйте немедленно, не ждите суда.
Обратитесь в PEREPLAN. Проверим перепланировку и поможем узаконить — от проекта до выписки ЕГРН.
Получите бесплатную консультацию и узаконьте перепланировку