Ипотека на новостройки в Москве: за год число сделок резко сократилось
В 2025 году в Москве зафиксировано значительное снижение числа ипотечных сделок с новостройками. Однако в декабре рынок неожиданно оживился, а доля ипотеки на первичном рынке осталась высокой.
Фотография: Restate.ru
В 2025 году московский рынок недвижимости столкнулся с заметным спадом активности в сегменте ипотечных сделок с новостройками. По информации Росреестра, за год было зарегистрировано всего 55,8 тысячи договоров долевого участия с привлечением ипотечных средств. Это на 22% меньше, чем годом ранее.
Однако декабрь принес неожиданный всплеск интереса: за последний месяц года было оформлено 7,9 тысячи ипотечных ДДУ, что на 43% превышает показатели ноября. Несмотря на общее снижение, доля ипотечных сделок на первичном рынке осталась на уровне 50,5%, снизившись лишь на 0,2 процентных пункта по сравнению с предыдущим месяцем.
Руководитель управления Росреестра по Москве Игорь Майданов отмечает, что динамика ипотечных сделок в течение года четко отражала реакцию покупателей на изменения макроэкономической ситуации. В первой половине года, когда ключевая ставка достигала 20%, количество заключаемых договоров заметно уступало результатам 2024 года. Но уже в третьем квартале, после смягчения политики Центробанка, рынок начал восстанавливаться, и показатели практически сравнялись с прошлогодними.
В четвертом квартале, когда ставка снизилась до 16%, многие покупатели решили не откладывать приобретение жилья. Это привело к резкому росту числа оформленных договоров долевого участия - их количество увеличилось почти на треть. Как пишет Росреестр, декабрь стал месяцем, когда спрос на новостройки с ипотекой вновь оказался на высоте.
Эксперты рынка отмечают, что столь резкие колебания связаны не только с изменением процентных ставок, но и с ожиданиями потенциальных покупателей относительно дальнейшей экономической ситуации. Многие предпочли дождаться более выгодных условий, а затем быстро реализовать свои планы, как только ставки пошли вниз.
В то же время, несмотря на оживление в конце года, общий тренд остается негативным: число ипотечных сделок с новостройками в Москве продолжает снижаться. Участники рынка внимательно следят за действиями регулятора и готовятся к новым изменениям в 2026 году.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru