Многие думают, что работа риелтора — это показы квартир и подписание договоров. Но на самом деле, помимо вышесказанного, наша профессия строится на постоянном анализе рынка, изучении законов и глубоком погружении в градостроительные документы. Без этого просто невозможно давать клиентам профессиональные консультации.
Сегодня я хочу на примере показать, с какими инструментами мы работаем ежедневно. Я расскажу Вам о том, как и где можно анализировать земельные участки в Петербурге. Усаживайтесь поудобнее, будет много текста:)
А начну я с того, что у нас в городе с 2026 года действуют обновленные Правила землепользования и застройки (ПЗЗ). И 99% риелторов об этом даже и не знают, к моему сожалению. А ведь это главный документ, который определяет судьбу любого клочка земли. Благодаря ему мы понимаем что и где можно строить, а что — нет.
Есть несколько важных карт, которые помогают в работе:
1. Карта территориальных зон, где каждой зоне присвоен буквенный код со своим набором разрешений и ограничений.
2. Карта высотности, которая показывает, какой этажности здания можно возводить в конкретном районе.
3. Зоны с особыми условиями, такими как КРТ (комплексное развитие территории), ограничения аэропортов, зоны охраны культурного наследия по 820-му закону.
И ладно, если бы это была какая-то секретная информация и риелторы не могли получить доступ к ней просто так. Но нет же,
всё в открытом доступе, просто нужно знать, где смотреть.
К примеру, Вы всегда можете открыть:
1. Сайт КГА: Официальный раздел с документами. Здесь публикуют все изменения, что критически важно для отслеживания, например, истории с КРТ.
Ссылка на ПЗЗ 2025 года kgainfo.spb.ru/fb/share/3...
2. Региональная геоинформационная система (РГИС). Это самый наглядный способ. Тут все просто - включаете слой «Правила землепользования и застройки», кликаете на любой участок на карте — и получаете всю информацию по нему.
Ссылка на РГИС: rgis.spb.ru/mapui/
3. Градостроительный портал Петербурга. Тут аналогичный функционал. Через меню слоев подключаете ПЗЗ и изучаете интересующий участок, включая возможность скачать связанные документы.
Ссылка на портал: portal.kgainfo.spb.ru/KGAMap/
Обращу внимание на важный нюанс. В Петербурге до июля 2026 года действует переходный период, когда ещё можно согласовать проект по старым правилам. Что касается участков под КРТ с домами на переселение, то их пока нет в текущих ПЗЗ. Их включение — это отдельный и длительный процесс, но я держу руку на пульсе и надеюсь, что мои коллеги, которые называют себя экспертами в области недвижимости, тоже следят за обновлениями.
И как итог, сказу следующее... Я понимаю, что, возможно, конкретные карты ПЗЗ или зоны КРТ не слишком интересны обычному покупателю. И это более чем нормально! Ведь моя цель — не заставить вас во всем этом разбираться. Ни в коем случае...
Я просто хочу показать, что профессия риелтора — это такая же сложная профессия, как и многие другие. Это не «легкие деньги», как многие думают. Наша профессия — это умение анализировать 214-ФЗ, регламенты застройщиков, банковские продукты. Наша профессия - это личные связи в нужных кругах, это отличные переговорные навыки, помогающие решать сложные ситуации в вашу пользу. Наша профессия — это нелинейное мышление, которое превращает простую сделку «продал-купил» в эффективную многоходовую матрицу, идеально подстроенную под вашу ситуацию.
Короче говоря.
Обращайтесь к профессионалам. Мы действительно стоим своих денег, потому что экономим вам время, нервы и средства, опираясь на весь этот комплекс знаний каждый день.
С уважением,
Ваш личный менеджер по новостройкам,
Виталий Пригодин
+7-931-10000-29