Средняя высотность новостроек внутри МКАД за последнее десятилетие выросла с 18 до 23 этажей. Такой вывод содержится в исследовании инвестиционно-консалтинговой компании Ricci. Главная причина тренда — острый дефицит свободных земельных участков под застройку в столице.
Застройщики жилья в Москве наращивают высотность домов в своих проектах. За последние 10 лет средняя высота МКД в новых жилых комплексах, возводимых внутри МКАД, выросла на 5 этажей: с 18 до 23.
Как показывает статистика, сильнее всего вытянулись вверх новостройки комфорт класса. Средняя этажность таких проектов увеличилась более чем на треть: с 18 до 29 этажей. С точки зрения округов лидирует рынок новостроек САО, где средняя высота новостройки составляет 26 этажей. А вот центр столицы, наоборот, по итогам прошлого года стал самым невысотным округом. Средняя этажность новостроек в ЦАО составляет 14 этажей. Это во многом связано с жёсткими градостроительными требованиями и ограничениями в исторической части мегаполиса.
С чем же связано стремление московских новостроек вверх? Эксперты столичного рынка жилья выделяют три ключевых драйвера роста этажности:
- Дефицит земли. В пределах МКАД практически не осталось свободных площадок для масштабной застройки.
- Рост себестоимости строительства. Девелоперы максимизируют выручку с каждого квадратного метра участка.
- Экономическая модель девелопмента. Увеличение плотности застройки — вынужденный ответ на ограниченные ресурсы земельного банка.
Долгосрочный тренд: что ждёт рынок?
По мнению специалистов Ricci, рост этажности — не временная мода, а структурное изменение рынка:
• средняя этажность новостроек со сроками ввода 2026–2030 гг. составит 25 этажей;
• показатель стабилен вне зависимости от класса жилья и округа;
• девелоперы продолжают фокусироваться на максимизации плотности застройки.
«Увеличение этажности — не архитектурное решение, а экономическая необходимость. При ограниченном земельном ресурсе застройщики работают с плотностью. При этом покупатели всё чаще воспринимают высоту комплекса как преимущество: это улучшает видовые характеристики, повышает приватность и качество среды», — пояснила заместитель гендиректора Ricci по работе с жилой недвижимостью Наталия Кузнецова.
Москва в общероссийском контексте
Несмотря на рост этажности в последние годы, столица не возглавляет рейтинг самых «высотных» городов России. Лидерами являются Уфа и Екатеринбург, где средняя высота новостроек достигает 24,2 этажа. Новостройки Москвы расположились лишь на 3 месте с показателем в 23,8 этажа для проектов в старых границах города.
Таким образом, можно говорить, что тренд на увеличение этажности — общие для российских мегаполисов явление. Своего рода, ответ рынка на вызовы большого города. Дефицит земли и экономическая логика девелоперов делают высотное строительство неизбежным. По прогнозам экспертов, в среднесрочной перспективе (2026–2030 гг.) средняя этажность продолжит расти в большинстве российских «миллионников».
Москва не станет исключением. Ограничения по высоте будут сохраняться лишь для центральных, исторических районов, а вот окраины станут «полигоном» для высоток. Однако, покупателям не нужно расстраиваться. Ведь у жизни в небоскрёбах есть как потенциальные минусы, так и свои преимущества.