Покупка квартиры с торгов часто выглядит привлекательно: цена ниже рынка, формально понятная процедура, публичные правила.
Однако на практике такие сделки почти всегда сопровождаются дополнительными расходами, часть которых неочевидна на старте и становится заметной уже после победы в торгах.
Ниже — разбор основных затрат, с которыми сталкивается покупатель при покупке квартиры с торгов.
Обязательные расходы
Квалифицированная электронная подпись (КЭП)
Для участия в электронных торгах необходима квалифицированная электронная подпись.
Её стоимость зависит от удостоверяющего центра и комплектации: сертификат, защищённый носитель, лицензия «КриптоПро».
Средний диапазон расходов — от 4 000 до 10 000 ₽.
Задаток
Размер задатка обычно составляет 5–20 % от начальной цены лота.
Важно учитывать:
- задаток вносится заранее, так как банковский перевод может идти до двух рабочих дней;
- всем участникам, кроме победителя, задаток возвращается;
- победителю задаток засчитывается в счёт оплаты стоимости объекта.
Цена лота
Это основная сумма сделки.
Как правило, она должна быть оплачена в течение 30 дней после завершения торгов, за вычетом внесённого задатка.
Сроки и порядок оплаты всегда указываются в документации по конкретным торгам.
Комиссия торговой площадки
На ряде площадок предусмотрено вознаграждение организатору торгов.
Формат комиссии может быть разным:
- фиксированная сумма (например, 30 000–50 000 ₽);
- процент от итоговой цены.
Этот платёж не входит в стоимость лота и оплачивается отдельно.
Госпошлина за регистрацию права собственности
При регистрации права собственности в Росреестре:
4 000 ₽ — для жилой недвижимости, приобретаемой физическим лицом.
Задолженность по капитальному ремонту
Долги по взносам на капитальный ремонт переходят к новому собственнику.
Перед покупкой важно заранее проверить их размер: иногда сумма задолженности достигает десятков или даже сотен тысяч рублей, которые придётся погашать за счёт собственных средств.
Потенциальные расходы и риски
Юридическое сопровождение
Покупка с торгов — это не стандартная сделка купли-продажи.
Юридическое сопровождение обычно включает:
- анализ процедуры торгов;
- проверку правового статуса объекта;
- сопровождение участия в аукционе;
- контроль регистрации права собственности.
Стоимость сопровождения «под ключ» в среднем начинается от 100 000 ₽ и выше — в зависимости от сложности объекта и ситуации.
Техническое обследование квартиры
Объекты с торгов часто продаются без доступа внутрь или с минимальной информацией о состоянии.
Выезд специалиста позволяет:
- выявить скрытые дефекты;
- оценить состояние инженерных коммуникаций;
- обнаружить неузаконенные перепланировки.
Стоимость — от 5 000 ₽ за выезд и составление дефектной ведомости.
Ремонт и приведение квартиры в порядок
Во многих случаях квартира, приобретённая с торгов, требует вложений:
- ремонт;
- покупка мебели и бытовой техники;
- устранение последствий длительного простоя.
Средний ориентир — от 5 000 ₽ за 1 м², однако итоговая сумма напрямую зависит от состояния объекта.
Дополнительные расходы
В процессе могут возникнуть и другие платежи:
- услуги нотариуса (при необходимости);
- оформление доверенностей;
- публикации объявлений;
- расходы, связанные с выселением или освобождением квартиры.
Как снизить риски и не выйти за бюджет
Чтобы избежать неприятных сюрпризов, важно:
- заранее проверять объект и информацию о должнике;
- внимательно изучать документацию по торгам до подачи заявки;
- учитывать в расчётах не только цену лота, но и все сопутствующие расходы;
- трезво оценивать возможности по ремонту и юридическому сопровождению.
Для первого опыта покупки с торгов особенно важно работать с теми, кто уже проходил подобные процедуры на практике и понимает, где возникают основные риски.
Покупка квартиры с торгов — это не только удачная цена, но и целый набор обязательных и потенциальных затрат.
Понимание полной финансовой картины заранее позволяет избежать неприятных сюрпризов и принять взвешенное решение: где экономия действительно оправдана, а где — лишь иллюзия.
Именно поэтому при покупке объектов с торгов важно оценивать не только цену лота, но и весь путь — от подачи заявки до получения «чистой» квартиры без долгов и проблем.
Александр Легачев, технический директор ООО "Тендерград"