Квартира, о которой сегодня пойдёт речь, находится в одном из самых приятных, на мой взгляд, районов Санкт-Петербурга — недалеко от станций метро «Владимирская» и «Достоевская». Это место с особой атмосферой: живое, человеческое, наполненное историей и при этом абсолютно пригодное для комфортной повседневной жизни.
Лично у меня этот район тесно связан с юношескими воспоминаниями — именно здесь я жил во время учёбы в университете. Возможно, именно поэтому он до сих пор воспринимается мной не как туристический центр, а как настоящий город для жизни.
Если говорить конкретно о доме, в котором расположена квартира, то с его датировкой всё не так просто. Точной информации о годе постройки я не нашёл, однако на фасаде дома размещена мемориальная доска, сообщающая, что в этом доме с 1832 по 1838 год жил Тарас Григорьевич Шевченко. Следовательно, дом был построен ранее этого периода.
На карте Санкт-Петербурга 1820 года данного здания ещё нет, но учитывая особенности картографии того времени, можно достаточно уверенно предположить, что дом был возведён в промежутке между 1820 и 1828 годами. Эти даты выглядят наиболее логичными и обоснованными.
Отдельно хочется отметить двор. Здесь растут несколько больших раскидистых деревьев, формирующих почти что небольшой сквер. Это пространство напрочь разрушает миф о том, что в центре Петербурга нет зелени — только дворы-колодцы и выхлопные газы. В данном случае всё ровно наоборот: двор тихий, зелёный и удивительно спокойный.
В 1977 году дом прошёл капитальный ремонт. Это заметно по парадной — она была частично перестроена, и именно тогда в доме появился лифт. Впрочем, с учётом того, что квартира расположена всего лишь на третьем этаже, наличие лифта здесь скорее приятный бонус, чем жизненная необходимость.
Общая логика квартиры
Теперь перейдём непосредственно к квартире. Её общая площадь — 104 квадратных метра, при этом в ней три комнаты, и, что особенно приятно, планировка здесь довольно логично поддаётся осмыслению. Уже на этапе просмотра становится понятно, какие сценарии использования могут быть здесь реализованы без радикальных перепланировок — к этому мы ещё вернёмся в конце.
При входе мы оказываемся в небольшом холле, который чётко отделяет грязную зону от жилого пространства. Это простое, но очень правильное решение. Сразу возле входа расположена кухня.
Кухня и первая комната
Кухня здесь сравнительно небольшая — чуть больше 10 м², да ещё и неправильной формы. Однако пространство обыграно грамотно: кухонный гарнитур аккуратно встроен в нишу, а всё свободное место отдано под обеденную зону.
Окно равномерно освещает помещение, и в целом кухня уже сейчас выглядит вполне самодостаточной. Да, ремонт здесь напрашивается, но с точки зрения логики и эргономики всё сделано правильно.
Соседняя с кухней комната имеет площадь около 25 квадратных метров и сразу два окна, благодаря чему она очень светлая. Сейчас здесь организована спальня, но с точки зрения планировки гораздо логичнее было бы использовать это пространство как гостиную — близость к кухне явно этому способствует.
Впрочем, окончательное решение, разумеется, всегда зависит от сценария жизни будущих собственников. Окна кухни и этой комнаты выходят во двор, тот самый зелёный и тихий, с которого мы начали наш рассказ.
Приватная часть квартиры
Продвигаясь дальше по коридору, мы видим раздельный санузел, а также небольшую кладовую, которая в данный момент используется как постирочная — удобное и практичное решение. Далее начинается более приватная зона квартиры — отдельный отсек с двумя комнатами.
И перед тем как продолжить, напомню: я работаю риелтором в Санкт-Петербурге, а также принимаю заказы на юридическую проверку недвижимости и сопровождение сделок по всей России. Меня читают далеко за пределами города, и я искренне хочу быть полезен каждому, кто ко мне обращается.
Ознакомиться с моей профессиональной деятельностью вы можете в моем телеграм канале, в котором я также выкладываю обзоры различных квартир (в поиске: Алексейчук Владислас, qr-код ниже):
Первая из них — спальня площадью 16 м². Она достаточно узкая (около 2,5 метра в ширину), но при этом кровать здесь размещается вполне органично. Пространство сейчас никак особенно не обыграно, однако потенциал у него есть. Важно, что комната нейтральная и не отталкивающая — это хорошая база для дальнейшей работы.
Главная комната и виды
Вторая комната в этом отсеке — самая большая в квартире, её площадь составляет почти 30 квадратных метров. Сейчас она используется как гостиная: здесь стоят два практически одинаковых дивана, небольшой шкаф и стол.
Окна этой комнаты, как и окна предыдущей спальни, выходят на Загородный проспект. Из них открывается вид на колокольню Владимирского собора, а также на Коневскую церковь, о которой я упоминал в самом начале. Вид спокойный, городской, очень петербургский.
Однако важно понимать: использовать эту комнату в качестве гостиной — не самое удачное решение. Чтобы попасть сюда, нужно пройти буквально через всю квартиру. Поэтому гораздо логичнее сделать из неё основную спальню. Тем более что здесь буквально напрашивается гардеробная — часть стены уже фактически задаёт её будущие границы.
Логичный сценарий использования
Стоимость этой квартиры 23 500 000 рублей, и, если говорить в целом, эта квартира позволяет выстроить очень разумный сценарий проживания без серьёзных вмешательств в конструктив.
По сути, всё может ограничиться косметическим ремонтом и заменой мебели под нужды новых собственников. Единственное место, где может понадобиться возведение дополнительной перегородки — это одна из спален, и то это можно решить даже номинально, например, при помощи шторы или лёгкой конструкции.
А если вам интересно увидеть обзор квартиры с, пожалуй, самым лучшим видом на Неву и Петропавловскую крепость, обязательно загляните в мой телеграм канал (в поиске: Алексейчук Владислас, qr-код был выше). Если вам интересна тема недвижимости, архитектуры и реальных историй о квартирах — подписывайтесь и наслаждайтесь: