Эта квартира находится в поистине невероятном месте. Локация здесь — без преувеличения одна из лучших в историческом центре Санкт-Петербурга. В пешей доступности расположен Летний сад, который давно стал точкой притяжения как для местных жителей, так и для туристов со всей России и даже со всего мира.
Рядом протекает река Фонтанка, а чуть дальше — набережная Невы, откуда открываются одни из самых узнаваемых городских панорам. Практически из этой точки можно пешком дойти до ключевых достопримечательностей города, переходя мосты и попадая из одного исторического района в другой.
И напротив дома, где расположена квартира, находится Михайловский замок — здание, построенное ещё в 1800 году, ставшее олицетворением архитектурного величия своего времени. Он производит исключительно благоговейное впечатление и буквально заставляет остановиться и всмотреться в прошлое.
История дома и окружение
Сама квартира формально «спрятана» за фасадом дома по адресу набережная реки Фонтанки, 18. Этот дом был построен А. К. Кавосом в 1836 году в стиле классицизм. В разные годы им владели Пашковы, а затем дочь Е. В. Пашкова, вышедшая замуж за генерала В. В. Левашова. В 1921–1922 годах здесь жила Анна Ахматова.
В настоящее время в здании располагается детская художественная школа № 1, то есть фактически это почти государственное учреждение. Дом выделяется выразительной архитектурой, а чтобы попасть в здание, где находится квартира, необходимо пройти через арку, из которой открывается буквально захватывающий вид на Михайловский замок.
Дом, скрытый от глаз
Квартира, о которой идёт речь, расположена уже в другом строении — Санкт-Петербург, наб. реки Фонтанки, 18Б. И вот здесь начинается контраст. Несмотря на феноменальное окружение, сам дом не представляет архитектурной ценности. Информации о нём нет даже на специализированных ресурсах по старому фонду Петербурга — он обозначен как рядовая застройка.
Дом выглядит максимально скромно и обыденно, без декоративных элементов и художественной выразительности. Именно поэтому, чтобы понять, где именно расположена квартира, обычно приходится ориентироваться по фотографиям с выделенной частью здания.
И прежде чем продолжить, напомню: я работаю риелтором в Санкт-Петербурге, а также принимаю заказы на юридическую проверку недвижимости и сопровождение сделок по всей России. Меня читают далеко за пределами города, и я искренне хочу быть полезен каждому, кто ко мне обращается.
Ознакомиться с моей профессиональной деятельностью вы можете в моём телеграм канале, в котором я также выкладываю обзоры различных квартир (в поиске: Алексейчук Владислас, qr-код ниже):
Общие характеристики квартиры
Квартира находится на третьем этаже, её общая площадь — 63 м², и при этом в ней три комнаты. Уже на этом этапе становится понятно, что компромиссов избежать не удалось. Главная проблема планировки заключается в том, что через квартиру проходят две капитальные стены, которые фактически делят её на три автономные части. Именно это и стало ключевым фактором неудобства.
Прихожая и перераспределение пространства
При входе мы оказываемся в прихожей, которая по логике должна была быть больше. Однако собственники квартиры приняли осознанное решение и уменьшили прихожую, перераспределив метры в пользу жилой комнаты. В результате одна из комнат получила площадь более 20 м² и сразу два окна.
С точки зрения функциональности это решение выглядит более разумным: лучше большая жилая комната, чем просторная прихожая с окном, которая по сути не несёт полезной нагрузки. Дополнительный свет и увеличенный метраж сделали комнату ощутимо комфортнее.
Гостиная как ключевое пространство
Из прихожей можно попасть в гостиную, и здесь стоит отдельно остановиться. В изначальной планировке, если бы эту комнату оставили строго в границах, указанных на плане, её площадь составила бы около 10 м², а остальное пространство превратилось бы в огромный, бесполезный коридор.
Такой коридор невозможно использовать рационально: туда не поставить шкаф, не организовать хранение, не создать зону отдыха. Поэтому решение объединить пространство и сформировать полноценную гостиную — пожалуй, одно из лучших и самых адекватных, которое можно было принять. Гостиная одновременно выполняет функцию столовой, что также логично, учитывая особенности кухни.
Кухня в коридоре — компромисс, но разумный
Кухня в этой квартире фактически размещена в коридоре, но благодаря наличию окна такую планировку всё же можно назвать разумной. Площадь кухни — всего 7 м², и, конечно, это накладывает ограничения.
Тем не менее пространство использовано максимально эффективно: предусмотрена система хранения, кухонный гарнитур разделён на две части, и всё это выглядит вполне функционально.
Да, какие-то элементы можно было бы поменять местами, но даже в текущем виде кухня производит хорошее впечатление. Места для обеденного стола здесь, разумеется, не нашлось, поэтому использование гостиной как столовой — абсолютно здравое решение.
Санузел и третья комната
В углу планировки расположен санузел, который не выделяется чем-то особенным, но выглядит аккуратно и вполне достойно.
Рядом находится ещё одна комната площадью около 10 м². Есть ощущение, что она также была немного уменьшена за счёт соседнего пространства, но, несмотря на скромный метраж, комната выглядит уютной и вполне пригодной для жизни — будь то спальня, кабинет или детская.
Стоит сказать главное: собственники этой квартиры сделали планировку заметно лучше, чем она была предусмотрена изначально. Они выжали из пространства максимум, действуя в рамках закона и здравого смысла, не пытаясь бороться с капитальными стенами, а адаптируя квартиру под реальную жизнь. На сегодняшний день квартира оценивается в 18 700 000 рублей.
А если вы хотите увидеть эту квартиру с великолепным видом на Староневский, загляните в мой телеграм канал (в поиске: Алексейчук Владислас, qr-код был выше). Если вам интересна тема недвижимости, архитектуры и реальных историй о квартирах — подписывайтесь и наслаждайтесь: