Традиционно, по понедельникам, продолжаю изучать дно рынка «вторички» в ЮЗАО.
Сегодня посмотрю, что происходит с моими любимыми «двушками».
Условия прежние:
внутри МКАД, дома от 9 этажей, НЕ первый этаж, разумная доступность от метро.
Решил сегодня посмотреть квартиры по цене в рублях, а не как обычно, за м2.
Так интереснее, ибо по цене за м2 картина скучная.
Три улицы - Генерала Тюленева, Инессы Арманд и какой-нибудь проезд Одоевского. Тоска. По цене в рублях пятёрка на сегодня выглядит интереснее.
На первом месте маленькая «двушка» на Черноморском бульваре.
Площадь квартиры 38 м2, небольшая, но хуже то, что нет балкона и не изолированные комнаты. Состояние - тихий ужас. Фото на телефон, но все видно.
В квартире не менялись даже окна. Есть паркет. Вообще, лично я люблю паркет, но сохранить его, наверное будет не просто, даже если покупатель сильно захочет.
Ещё из минусов - второй этаж. Кстати, считаете его минусом? Квартира стоит 12 млн. На мой взгляд - адекватно, но минусов много. К тому же ничего нет про документы. Думаю что наследство и если свежее, то вариант так себе, но при этом цена 316к за м2.
Думаю что несмотря на все минусы, квартира найдёт покупателя близко к этим цифрам.
На втором месте квартира с «кровавой» кухней на ул. Ак. Виноградова. Место, кстати, востребованное. Рядом школа «Самбо-70» и Тропаревский парк. Спрос гарантирован.
Не помню площадь этих квартир, возможно чуть добавили от лоджии. Хорошо бы планировку с размерами, но ее нет :)
Состояние нормальное, вполне можно жить. Фото на телефон, но более-менее. Документы хорошие. Вполне адекватный вариант, если место и размер квартиры подходит.
Цена тоже, на мой взгляд, в рынке - 12,3 млн. или 307к за м2.
По мне, так вполне достойный вариант.
Далее идёт квартира в 9ти этажном доме, на Голубинская улице. Объявление содержит требование не звонить риелторам. Хорошо, не буду. Квартира «висит» с лета. Не знаю, почему. Про документы - ничего, но опять похоже на свежее наследство.:) Продавцы готовы показать полную стоимость. Уважаю такое решение.
В квартире есть балкон, что нечасто встречается в домах такой серии.
У квартиры адекватная, по нынешним временам, цена - 12,3 млн. или 276к за м2.
Дёшево. Точнее так - эта квартира стоит этих денег, кабы не документы :)
Не совсем ясно, куда выходят окна. Если не на улицу, так и вообще прекрасно!
Если покупатели ищут вариант для себя, то можно покопаться, возможно ничего страшного.
На четвёртом месте сегодня опять двушка-малышка, аж 37м2, на Нагорном бульваре.
Ужасное состояние - прям кошмар. Сносные фото, есть планировка, но на ней нет балкона, а в квартире он есть и это. Балкон есть и это хорошо :) Хорошие документы, но метро далековато. Квартира в доме той же серии, что в моем недавнем проекте “НеБольшой ремонт”, но в доме 9 этажей. На первом этаже дома продовольственный магазин, а значит могут быть крысы и тараканы.
Вещь не очевидная, но вполне вероятная.
Цена квартиры, на мой взгляд, не очень интересная -12,45 млн. или 336к за м2…
Я бы не заинтересовался. Покупатели пока тоже выжидают. Посмотрим :)
И замыкает сегодняшний обзор квартира в многоподъездной 9ти этажке на ул. Генерала Тюленева. Куда же без этой улицы?:)
Состояние - легкая грусть, но хорошие документы. Цена на квартиру активно снижается и конечно же, скоро ее купят. Цена уже 285к за м2, что на мой взгляд, совсем близко к рынку. Фотографий много, планировка есть, окна не на МКАД.
Хоть и последний этаж, не сомневаюсь, что квартиру скоро купят, близко к этой цене.
На сегодня, это предложение в рынке.
Выводы:
Как ни странно, но кое-что что попадается, за вполне разумные деньги.
Конечно, в обзоре были небольшие по площади квартиры и не всем они подойдут, но тем не менее цена в районе 12,5 млн. за вариант хоть и без ремонта но в Ясенево, Чертаново, а тем более в Котловке, на мой взгляд приемлемо.
Все ждут дальнейшего движения цен вверх на окончании войны.
У меня нет четкого понимания того, что произойдет с ценами на квартиры, если наконец-то политики обо всем договорятся, но дешевле квартиры точно не будут.
Лично я подожду лета и уже тогда буду посматривать на варианты для покупки.
Всем хорошей рабочей недели !