Как совладелец Управляющей компании G-kvartal с 12ти летним опытом в посуточной аренде, могу сказать👇
1) Сейчас посуточный бизнес - это серьезный бизнес, требующий серьезного подхода, наличия инфраструктуры и компетенций: it, маркетинг, бухгалтерия, продажи, безопасность, сервис.
Если всего этого нет, то достаточно сложно конкурировать с теми, у кого это есть. Большая конкуренция вынуждает многих закрывать это направление или избавляться от неликвидных объектов, тк становится нерентабельно. В чатах посуточников массово предлагают друг другу объекты, в надеже хоть получить хоть какие-то деньги.
В подтверждение я писал ранее с итогов года в Авито-путешествия,
статистка показывает, что средняя загрузка в 2025г самая большая у крупных УК (20+ объектов) - 71%,
когда маленькие (2-7 объектов) всего 62%.
2) Мы берем далеко не все объекты в посутку, а делаем анализ и многие объекты сдаем в долгосрок, среднесрок или вообще отказываем собственникам. Я несколько своих личных объектов сдаю в долгий срок, тк локации не подходят для эффективной посуточной работы.
3) Достаточно сложно найти надежную управляющую компанию, кто ответственно будет управлять вашим активом и Честно с вами делиться. К нам часто обращаются разочарованные собственники, что они не только не заработали, но и понесли убытки на ремонт и восстановление квартиры.
👆Часто в посуточной аренде преимущество не в прибыли относительно долгосрочной аренды, а то, что износ в посуточной аренде меньше, чем в долгосрочной. Потому что в посуточной аренде всегда происходит уборка и устранение поломок, все это производит управляющая компания, а собственник получает пассивный доход.
Главные риски долгосрочной аренды:
- В течении года арендаторы меняются 1-3 раза при аренде по верхней границе рынка.
- После арендатора часто требуется косметический ремонт, и если депозита иногда может хватить, то вы теряете время на ремонт.
- Арендаторы часто съезжают в самый неподходящий момент - это конец года или начало лета. В эти периоды предложение превышает спрос, тк все уезжают из Москвы. Сложно найти арендатора по хорошей цене и квартира стоит. Из практики самые частые 2 месяца простоя - декабрь и январь. К концу января собственники уже скидывают цену до нижней границы рынка.
- Даже один месяц простоя в году сбивает всю ожидаемую математику для собственника, а простои в течении года достаточно легко получить.
Наше преимущество - это большой опыт и знание рынка.
Пока квартира сдается в долгий срок или продается, мы можем сдавать ее посуточно и собственник будет получать доход вместо простоя.
Каждый объект требует анализа!
Если у вас интересует выгодная покупка, продажа или аренда - обращайтесь за консультацией, мы подберем вам оптимальный вариант.💯
Мы G-kvartal создаем Безопасный, Доходный и Ликвидный актив!