Крупнейшие застройщики России резко сократили число новых проектов в 2025 году
Во второй половине 2025 года ведущие девелоперы России вывели на рынок рекордно малое количество новых жилых проектов. Эксперты связывают спад с изменениями в экономике, налоговой политике и внешней обстановке.
Фотография: Restate.ru
Во второй половине 2025 года российский рынок недвижимости столкнулся с неожиданным спадом активности среди крупнейших застройщиков. За этот период топ-10 девелоперов страны представили всего 13 новых жилых комплексов, что стало самым низким показателем за последние два с половиной года. Общая площадь новых проектов составила лишь 536 тысяч квадратных метров, что значительно уступает прежним полугодиям, когда на рынок стабильно выходило не менее 20 новых объектов суммарной площадью свыше миллиона квадратных метров.
Особенно слабым оказался третий квартал 2025 года. За три месяца на рынке появилось только два новых жилых комплекса: «Квартал Мит» от компании ПИК и «Придонье» от ССК. Это стало настоящим шоком для участников рынка, привыкших к более динамичному запуску новых проектов.
В рейтинге застройщиков произошли заметные перестановки. Setl Group, ранее входившая в десятку лидеров, покинула топ-10. Ее место заняла компания «ЮгСтройИнвест», которая сразу поднялась на пятую строчку. Такой резкий разворот в расстановке сил стал неожиданностью даже для опытных аналитиков.
Эксперты MACON выделяют несколько ключевых причин столь резкого сокращения девелоперской активности. Во-первых, негативный внешний фон. В начале года многие компании надеялись на завершение специальной военной операции, снятие санкций и восстановление экономической стабильности. Однако эти ожидания не оправдались, что привело к росту неопределенности и осторожности среди застройщиков.
Вторым фактором стал рост налоговой нагрузки, в первую очередь увеличение ставки НДС. Это существенно повлияло на финансовое планирование девелоперов и заставило многих пересмотреть свои инвестиционные планы. Кроме того, Центробанк снизил ключевую ставку гораздо медленнее, чем ожидал рынок. Более того, регулятор ужесточил прогноз по денежно-кредитной политике, дав понять, что рассчитывать на быстрое смягчение условий не стоит.
В результате многие компании предпочли отложить запуск новых проектов, чтобы минимизировать риски и дождаться более благоприятной экономической ситуации. Некоторые эксперты отмечают, что подобная осторожность может затянуться, если макроэкономические условия не изменятся в ближайшее время.
Среди других причин аналитики называют рост стоимости строительных материалов и сложности с привлечением финансирования. В условиях высокой волатильности рынка девелоперы вынуждены более тщательно просчитывать рентабельность каждого нового объекта, что также сказывается на темпах запуска новых проектов.
Таким образом, вторая половина 2025 года стала для российского рынка недвижимости периодом вынужденной паузы. Участники рынка внимательно следят за изменениями в экономике и политике, чтобы своевременно скорректировать свои стратегии. Как долго продлится этот период неопределенности, пока не берется прогнозировать никто.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru