В большинстве российских мегаполисов в 2025 году заметно снизилась активность девелоперов по запуску новых жилых проектов. Сокращение зафиксировано в 10 из 16 городов-миллионников, следует из исследования портала "Движение.ру", основанного на данных Единой информационной системы жилищного строительства.
Наиболее резкое падение объемов нового строительства отмечено в Уфе (35%), Ростове-на-Дону (29,6%), Москве (29,2%) и Самаре (23%). Менее выраженная, но устойчивая отрицательная динамика наблюдалась в Перми, Воронеже, Новосибирске, Челябинске, Казани и Красноярске.
По итогам 2025 года девелоперы начали строительство около 41,3 млн кв. м жилья – почти на 12% меньше, чем годом ранее. По оценке аналитиков, рынок по объемам новых запусков фактически вернулся к уровням 2021-2022 годов. Если в 2024 году спад носил формальный характер, то в 2025-м он стал системным.
Особое беспокойство у экспертов вызывает ситуация в Москве. Сокращение числа новых проектов в столице расценивается как негативный сигнал для будущих покупателей: при ограниченном предложении снижение цен маловероятно. Напротив, при сохранении текущей динамики рынок может столкнуться с дефицитом качественного жилья, особенно в проектах с короткими сроками ввода.
При этом не во всех мегаполисах наблюдается спад. В шести городах-миллионниках, включая Санкт-Петербург, Екатеринбург и Нижний Новгород, девелоперам удалось увеличить объемы запуска новых проектов. Однако даже там сохраняются структурные риски: например, в Краснодаре рост нового строительства сопровождается высоким уровнем нераспроданного жилья.
В Минстрое объясняют колебания девелоперской активности сочетанием макроэкономических факторов – от денежно-кредитной политики до региональной специфики спроса и стратегий самих застройщиков. По данным ведомства, в 2025 году было выдано разрешений на строительство почти на 41 млн кв. м жилья, что на 19,7% меньше показателя предыдущего года.
Сами участники рынка связывают спад прежде всего с рекордно высокими ставками по рыночной ипотеке и удорожанием проектного финансирования. Стоимость заемных средств для строительства остается высокой, а обслуживание кредитов напрямую зависит от темпов продаж. В отрасли предупреждают, сохранение таких условий в перспективе может привести к нехватке доступного жилья.
---
Читайте нас там, где вам удобно. Подписывайтесь на Аверс в Telegram!