Центробанк: цены на жилье растут медленнее инфляции и зарплат в 2026 году
Рост стоимости квартир в России замедлился: по итогам третьего квартала 2026 года цены увеличились всего на 4%. Это ниже, чем темпы инфляции и динамика зарплат. Центробанк объяснил, почему рисков для рынка сейчас нет.
Фотография: Restate.ru
В третьем квартале 2026 года российский рынок жилья продемонстрировал заметное замедление темпов роста цен. По данным Банка России, стоимость квартир увеличилась примерно на 4% за год. Этот показатель оказался ниже не только инфляции, но и темпов роста доходов населения. Как отмечает заместитель председателя Центробанка Алексей Заботкин, ситуация на рынке стабилизировалась благодаря ужесточению денежно-кредитной политики и ограничению программ льготной ипотеки.
В последние годы рынок недвижимости переживал бурный рост, особенно в период действия безадресной льготной ипотеки с 2020 по 2024 год. Тогда цены на новостройки росли быстрее, чем зарплаты и потребительские цены. Однако после завершения масштабных ипотечных программ и перехода к более жестким условиям кредитования динамика изменилась. По словам Заботкина, опережающий рост стоимости первичного жилья прекратился, а рынок начал возвращаться к более сбалансированному состоянию.
Ограничение льготной ипотеки стало одним из ключевых факторов, повлиявших на замедление цен. За четыре года действия программы стоимость квартир, особенно в новостройках, существенно выросла. После сворачивания поддержки спроса рынок начал корректироваться. Теперь, по мнению представителей Центробанка, нет оснований говорить о формировании ценового пузыря. Годовой прирост стоимости жилья оказался ниже инфляции и роста зарплат, что свидетельствует о стабилизации ситуации.
В то же время эксперты отмечают, что восстановление баланса между доходами населения и ценами на недвижимость займет время. За период активного роста цен разрыв между стоимостью жилья и уровнем зарплат увеличился. Сейчас этот разрыв постепенно сокращается, но процесс идет медленно. Как пишет наш источник, на рынке сохраняется осторожный оптимизм: спрос стабилизировался, а резких скачков цен не ожидается.
Жесткая политика Центробанка и ограничение льготных программ позволили избежать перегрева рынка. По словам Заботкина, ситуация остается под контролем, а риски для покупателей и застройщиков минимальны. В ближайшее время эксперты не прогнозируют резких изменений: рынок будет двигаться в русле умеренного роста, а покупатели смогут рассчитывать на более предсказуемую динамику цен.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru