Многие собственники, сдающие квартиру в аренду, понимают, что налог платить нужно, но надеются, что налоговая об этих доходах не узнает. Особенно если договор аренды составлен на 11 месяцев и не зарегистрирован в Росреестре. На деле у налоговой есть масса инструментов, чтобы выявить такие доходы. Давайте разберём, как именно они работают.
Как налоговики находят скрытых арендодателей
I. У гражданина в собственности находится не одна квартира. Данные о количестве недвижимого имущества, нажитого непосильным трудом, содержится в электронной базе Росреестра. По мнению налоговиков, квартира, в которой человек не прописан, используется для получения арендного дохода. И если гражданин не декларировал доход от сдачи в аренду квартиры, то к собственнику могут возникнуть вопросы.
Однако самого факта наличия у гражданина 2 и более квартир недостаточно, чтобы вызвать подозрения у налоговой. Обычно собственник «палится» на других моментах.
II. Регулярные банковские переводы
Банковская система является одним из наиболее мощных инструментов в арсенале налоговых органов. Так, ежемесячное пополнение счета на одну и ту же сумму одним и тем же человеком, да еще примерно в один и тот же день, вполне может насторожить налоговую.
III. Добровольные информаторы
Разведенные супруги зачастую желают «вывести на чистую воду» бывшего члена семьи. Или если жилье досталось по наследству, то «обиженные» наследники могут передать налоговой информацию. Наконец, источником информации может стать сам арендатор, затаивший обиду на собственника, например, за то, что его не зарегистрировали по месту пребывания, или с которого удержали деньги за испорченное имущество. Угроза может исходить также от конкурентов или бывших партнеров, если, к примеру, арендодатель занимается бизнесом.
А если арендаторы сильно шумят, то пожаловаться могут и соседи. Не исключена жалоба в налоговую на аренду квартиры и от управляющей компании, особенно если собственник задолжал коммунальные платежи.
IV. Данные миграционного учета иностранцев
Прибывшие в Россию мигранты, должны иметь регистрацию по месту своего пребывания. Бывает, что мигранты зарегистрированы в «резиновых» квартирах, налоговики проверят, задекларировал ли арендодатель доход от сдачи в аренду квартир нескольким арендаторам.
Вот когда сложно выявить и доказать факт сдачи квартиры в аренду:
• письменные договоры не заключались;
• в данных Росреестра не зафиксированы факты сдачи квартиры;
• неизвестны квартиросъемщики, с ними нельзя связаться и опросить;
• использовались наличные платежи.
Как налоговая докажет полученный доход от аренды?
Налоговая может использовать следующие доказательства против вас:
1. Показания свидетелей – соседей или самих квартиросъемщиков.
2. Расписка о получении средств с подписью собственника, если проживание в квартире оплачивается наличными.
3. Выписка по банковскому счету (если оплата производится на карту), из которой следует факт ежемесячной оплаты от лиц, которые не являются родственниками собственника жилья.
А если вы хотите узнать, действительно ли налоговая отслеживает каждый наш перевод, то советую посмотреть видео по ссылке: Переводы под контролем: что реально проверяет налоговая в 2025
Если у Вас есть вопрос или Вы оказались в неприятной жизненной ситуации и Вам требуется квалифицированная юридическая помощь, пишите нам в WhatsApp или оставляйте заявку на сайте.
WhatsApp: +7 (926) 799-59-59
Сайт: https://femidda.ru/