Вопрос динамики цен на недвижимость остаётся одним из ключевых для тех, кто планирует покупку жилья или рассматривает рынок недвижимости как инструмент инвестиций. Директор по работе с ключевыми клиентами компании Anwin Дан Саркисян дал подробный комментарий Ямал-Медиа о том, как будет себя вести рынок жилья в России в ближайший год.
Умеренный рост без резких колебаний
По мнению эксперта, основанному на текущих рыночных показателях, ни удешевления, ни стремительного подорожания жилья в 2026 году не ожидается – скорее можно говорить о плавном и умеренном росте цен. Это касается в первую очередь первичного рынка (новостроек):
- Новый квадратный метр в новостройках может подорожать на 5-7% в среднем за год.
- Цены на вторичное жильё, напротив, будут меняться менее заметно: в одних городах возможен небольшой рост, в других – уровень останется близким к текущему.
Эксперт отдельно подчёркивает, что отдельные колебания вниз возможны, но это скорее локальные частные случаи, чем тренд для рынка в целом.
Новостройки vs вторичное жильё
Дан Саркисян советует подходить к выбору жилья исходя из целей покупки:
- Новостройки – интересный вариант для инвестиций или долгосрочного владения: застройщики часто предлагают рассрочки, специальные ипотечные программы и скидки, а стоимость квартир имеет шансы вырасти к моменту сдачи дома.
- Вторичка – более подходящий выбор для тех, кому важно быстро въехать или сразу начать сдавать жильё в аренду. Здесь также выше вероятность торга с собственником.
Спрос на типовые объекты
По словам эксперта, наибольшим спросом будут пользоваться однокомнатные и небольшие двухкомнатные квартиры – они понятны по бюджету, легко продаются и выгодно сдаются в аренду. Крупные квартиры и нестандартные планировки требуют больше времени на реализацию и зависят от района и качества дома.
Регионы с устойчивым рынком
Самые стабильные рынки недвижимости находятся в:
- Москве и Московской области,
- Санкт-Петербурге и Ленинградской области,
- крупных экономически активных городах (Казань, Екатеринбург, Новосибирск, Краснодар).
Также выделяются курортные города, где спрос поддерживается арендаторами.
Ипотека: что ждать в 2026 году
Эксперт оценивает возможность снижения ипотечных ставок, но предупреждает, что резкого и существенного уменьшения ждать не стоит – процесс будет постепенным. При благоприятном сценарии ставки могут сместиться в сторону 13-14%, но это не должно быть единственным аргументом для отсрочки покупки.
Практичные советы покупателям и продавцам
Для тех, кто рассматривает покупку жилья, Дан Саркисян советует тщательно изучить репутацию застройщика, район, перспективы инфраструктуры и ликвидность объекта.
Продавцам же эксперт рекомендует не торопиться снижать цену – если квартира расположена в перспективном районе и выставлена по адекватной цене, спрос на неё сохраняется.
Если у вас остались вопросы по покупке, продаже или инвестициям в недвижимость, напишите нам — эксперты агентства Anwin готовы проконсультировать вас индивидуально. Мы поможем оценить перспективы конкретного объекта, подобрать оптимальный вариант под ваши цели и принять взвешенное решение с учётом реальной ситуации на рынке.