Средняя площадь квартир в новостройках Москвы достигла пятилетнего максимума
В 2025 году в новостройках Москвы зафиксирован рекордный рост средней площади квартир. Причиной стало исчезновение компактных вариантов и отсутствие новых проектов с маленькими метражами.
Фотография: Restate.ru
В 2025 году средняя площадь квартир в новых жилых комплексах Москвы выросла до 65,7 квадратных метров. Это максимальный показатель за последние пять лет. Такой скачок произошел не из-за смены стратегии застройщиков, а на фоне стремительного исчезновения малогабаритных квартир с рынка и отсутствия новых проектов с площадью до 28 квадратных метров.
В последние годы в столице наблюдался устойчивый спрос на небольшие квартиры, особенно среди молодых специалистов и инвесторов. Однако в 2025 году ситуация резко изменилась. Компактные студии и однокомнатные варианты практически исчезли из новых предложений. Девелоперы перестали выводить на рынок проекты с минимальными метражами, что сразу отразилось на статистике.
В бизнес-классе также произошли заметные перемены. Если ранее застройщики активно сокращали площади, чтобы сделать жилье более доступным, то теперь этот тренд сошел на нет. Средний метраж квартир в этом сегменте увеличился с 59,3 до 60,6 квадратных метров. Хотя рост не столь значителен, как в массовом сегменте, он все же прервал многолетнюю тенденцию к уменьшению площадей.
С 2020 года средняя площадь квартир в бизнес-классе неуклонно снижалась, достигнув минимума в 2024 году - 59,3 квадратных метра. Но в 2025 году этот показатель впервые за долгое время пошел вверх. Эксперты связывают это с исчерпанием запаса малогабаритных лотов и изменением структуры спроса.
По информации Метриум, исчезновение компактных квартир связано не только с предпочтениями покупателей, но и с изменениями в градостроительной политике. Власти Москвы ужесточили требования к минимальной площади жилья, что ограничило возможности девелоперов по проектированию студий и малометражек. В результате на рынке остались в основном более просторные варианты.
Для покупателей это означает, что найти квартиру площадью менее 30 квадратных метров в новых домах становится практически невозможно. Те, кто рассчитывал приобрести компактное жилье, вынуждены либо рассматривать вторичный рынок, либо увеличивать бюджет на покупку.
Рынок новостроек Москвы переживает заметную трансформацию. Средняя площадь квартир растет, а малогабаритные варианты становятся редкостью. Это меняет не только структуру предложения, но и стратегию покупателей, которые теперь вынуждены адаптироваться к новым реалиям.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru