В 2025 году рынок элитных новостроек Москвы столкнулся с падением продаж на фоне роста цен
В 2025 году в Москве зафиксировано сокращение числа сделок с элитными квартирами, несмотря на подорожание квадратного метра. Причины - нехватка новых проектов и высокая доходность депозитов.
Фотография: Restate.ru
По итогам 2025 года в столице заметно снизился интерес к покупке элитных квартир в новостройках. Объем сделок в этом сегменте уменьшился примерно на 5% по сравнению с предыдущим годом. Аналитики Whitewill зафиксировали 6,2 тысячи проданных лотов, а в «Метриум Премиум» отмечают схожую динамику - 6,9 тысячи сделок, что на 5,3% меньше, чем годом ранее. В NF Group также подтверждают спад: по их данным, реализовано 1,8 тысячи квартир и апартаментов, что на 5% ниже прошлогодних показателей.
Для сравнения, в 2024 году рынок демонстрировал бурный рост: тогда продажи элитного жилья подскочили на 43%, достигнув 5 тысяч лотов. Такой всплеск объяснялся отложенным спросом, который накопился за предыдущие годы, отмечает Светлана Соколова, директор по продажам «Хайтэк Девелопмент».
В 2025 году ситуация изменилась. Главной причиной охлаждения рынка эксперты называют острый дефицит новых проектов. Высокая стоимость кредитов вынуждает застройщиков откладывать запуск новых объектов, подчеркивает Ирина Соболева, коммерческий директор «Балчуг Девелопмент». За первые шесть месяцев года разрешения на строительство получили лишь четыре проекта - это на 64% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, подсчитала Екатерина Левина, топ-брокер Whitewill.
Еще один фактор - привлекательность банковских вкладов. Доходность по депозитам держится на уровне 14–15% годовых, что заставляет часть инвесторов переключаться с недвижимости на финансовые инструменты, добавляет Соболева.
Однако декабрь 2025 года стал исключением: застройщики смогли резко увеличить объем продаж. По данным Whitewill, за месяц было реализовано 1,1 тысячи высокобюджетных квартир - это вдвое больше, чем в среднем за предыдущие месяцы. Андрей Соловьев, партнер NF Group, объясняет такой всплеск желанием покупателей зафиксировать выгодные условия до возможного пересмотра цен в 2026 году. Девелоперы активно предлагали рассрочки, что позволяло клиентам гибко распоряжаться своими средствами и одновременно размещать часть капитала на депозитах, отмечает Левина.
Несмотря на снижение спроса, стоимость элитных квартир продолжает расти. Наталия Кузнецова, заместитель гендиректора Ricci, приводит такие цифры: в сегменте делюкс средняя цена выросла на 3,5% и достигла 3 миллионов рублей за квадратный метр, а в премиум-классе - на 14,2%, до 1,2 миллиона рублей за квадрат. Причина - ограниченное предложение и высокая стоимость участков под застройку.
Компания Sminex оценила индекс стоимости элитной недвижимости к концу 2025 года в 2,8 миллиона рублей за квадратный метр, что на 15,5% выше, чем годом ранее. Анна Раджабова из «Метриум Премиум» считает, что в 2026 году объем сделок останется примерно на том же уровне. Ирина Соболева допускает, что спрос может вырасти, если Центробанк снизит ключевую ставку. Виктория Григорьева, управляющий партнер Kalinka Ecosystem, прогнозирует дальнейший рост цен на 4–5% ежегодно в ближайшие два года.
Как пишет Коммерсант, рынок элитного жилья в Москве оказался в ситуации, когда спрос и предложение движутся в разных направлениях. Покупатели становятся осторожнее, а застройщики вынуждены маневрировать между дорогими кредитами и нехваткой площадок. Впрочем, декабрьский всплеск продаж показал: даже в условиях неопределенности интерес к премиальному жилью сохраняется, пусть и с новыми нюансами.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru