Ипотека для ИЖС в 2025 году рухнула: рынок меняет правила игры
В 2025 году индивидуальное жилищное строительство оказалось под давлением: завершение льготных программ и рост ключевой ставки резко сократили выдачу ипотечных кредитов, изменив структуру спроса и предложения.
Фотография: Restate.ru
В 2025 году индивидуальное жилищное строительство оказалось в центре серьезных перемен. Как сообщает Коммерсант, после рекордных показателей 2024 года рынок внезапно столкнулся с резким спадом ипотечного кредитования. За одиннадцать месяцев было оформлено всего 86,6 тысячи ипотечных займов на строительство и покупку частных домов - это более чем вдвое меньше, чем годом ранее.
Причины столь резкого падения кроются в двух ключевых факторах: завершении масштабной программы льготной ипотеки и высоком уровне ключевой ставки, которая в начале года держалась на отметке 21%. Эти обстоятельства буквально обрушили спрос на кредиты для ИЖС, изменив привычную структуру сделок на рынке.
Доля ипотечных кредитов на строительство частных домов в общем объеме выдач снизилась с 13% до 5%, подсчитал сооснователь Noco Игорь Кузавов. При этом ипотека на покупку уже готовых домов оказалась более устойчивой - ее доля осталась на уровне 8%. В 2025 году только каждая четвертая сделка с индивидуальными домами проходила с привлечением ипотеки, тогда как еще в середине 2024 года этот показатель доходил до 80%.
В условиях закрытия льготных программ и высоких ставок на первый план вышли покупатели, располагающие собственными средствами. Именно они формируют основной спрос, особенно в массовом сегменте. По оценке Игоря Кузавова, объем ввода ИЖС по стране сократился примерно на 2% по сравнению с прошлым годом. Однако ситуация в регионах оказалась неоднородной: Московская и Ленинградская области, на которые приходится около пятой части всего рынка, показали рост строительства на 10%. В то же время в Поволжье объемы ввода снизились на 11%, на Кавказе - на 26%, а на юге страны - на 2%.
Себестоимость строительства индивидуальных домов в 2025 году выросла на 10–15%. Эксперты связывают это с ростом зарплат и нехваткой рабочих рук. При этом бюджеты сделок в массовом сегменте почти не изменились: дом площадью 100–120 квадратных метров в Московской области обходился в среднем в 8 миллионов рублей, а участок под ИЖС площадью около 10 соток - в 5–6 миллионов.
По данным коммерческого директора «Яндекс Недвижимости» Евгения Белокурова, медианная стоимость участка под ИЖС по России в 2025 году составила 2,1 миллиона рублей, что на 1,3% ниже прошлогоднего уровня. За год предложение участков выросло на 20%, что сдерживало рост цен. Однако наиболее ликвидные лоты рядом с крупными городами и развитой инфраструктурой подорожали на 15–20%. Менее привлекательные объекты практически не изменились в цене, отмечает Игорь Кузавов.
В верхнем ценовом сегменте расслоение рынка стало особенно заметным. По словам директора управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анны Раджабовой, во второй половине 2025 года активность покупателей дорогих домов снизилась из-за дефицита актуальных предложений и высоких ставок по рыночным кредитам. Бюджеты сделок в этом сегменте остались на уровне 150–250 миллионов рублей. В то же время в зоне до 15 километров от МКАД нехватка качественных объектов привела к росту цен на премиальные лоты примерно на 15% за год.
Участники рынка ожидают, что в 2026 году спрос на ипотеку останется ограниченным, а использование эскроу-счетов продолжит расширяться. В премиальном сегменте дефицит качественного предложения сохранится, что будет поддерживать высокие цены, прогнозирует Анна Раджабова.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru