С 1 февраля 2026 года возможности взять вторую семейную ипотеку больше не будет. Вернее, эта опция останется только у семей, где родился новый ребенок, да и то после погашения старой семейной ипотеки. Именно поэтому конец 2025 года и январь 2026 года выдались очень напряженными: те, кто имеют право на вторую «семейку», стремятся этим воспользоваться. Проблема в том, что застройщики тоже заметили это желание и также хотят по максимуму отыграть тренд. В результате цены на очень многие проекты улетели в космос, и чтобы понять, насколько адекватно тот или иной лот, нужен большой опыт, насмотренность и холодный расчёт. А когда время поджимает, есть риск принять на эмоциях неверное решение, и потратить вторую семейку впустую – на квартиру, которая вряд ли вырастет в цене на вторичном рынке, а принесет лишь расходы и разочарование.
Это понимал и наш клиент, поэтому сразу обратился к нам за подбором – чтобы сэкономить время (и главное деньги) и выбрать лот, который подходил бы под его цели и бюджет. Цель была инвестиционная: сдавать квартиру в аренду, а в будущем продать. По нашему опыту, в среднем наибольший эффект дает стратегия аренды и последующей продажи недвижимости через 5-7 лет: в этом случае локация, как правило, успевает выйти на требуемый уровень развития, при этом ЖК еще достаточно новый и на слуху, а массовые ремонты уже закончены.
Бюджет был в районе 15-17 млн ₽, но принципиально было купить не студию, а евро-2. Срок передачи ключей был не так важен, как и наличие отделки. Мы подготовили подборку подходящих лотов, и буквально одним из первых вариантов оказалась квартира в ЖК «Свет» площадью 38,2 м² на 5-м этаже с видом во двор.
Проект расположен в активно растущей локации – возле метро «Селигерская». Этот участок застраивается сразу несколькими девелоперами, но в отличие от других ЖК в этой локации, это высотный футуристический проект (54-этажная башня), который станет доминантой района и будет вызывать интерес как у арендаторов, так и у будущих покупателей.
Наша финансовая модель показала привлекательность сделки. Цена квартиры на сайте застройщика составляла около 19 млн ₽, но мы смогли скинуть цену до 16,3 млн ₽, сэкономив клиенту более 3 млн. Первоначальный взнос составил чуть менее 5 млн ₽, а семейная ипотеку Сбербанка получалась в районе 11,4 млн.
Ключи ожидаются в 1-м квартале 2029 года. К тому моменту цена квартиры, по нашим прогнозам, вырастет до 28-29 млн ₽, что дает рост 76% чуть больше, чем за три года. Аренда в таком ЖК будет стоить в районе 100 тыс. ₽ в месяц (при том, что ипотечный платеж составляет менее 70 тыс. ₽ в месяц) – то есть инвестиция способна обеспечить стабильный денежный поток. И это дает клиенту большую гибкость: в зависимости от личной ситуации или рынка, клиент сможет как выгодно продать эту квартиру, так и начать сдавать её в аренду.
Оставалась одна небольшая трудность: клиент должен был улететь в новогодний отпуск, но, как показывала практика, с таким ажиотажем на рынках риск долгого оформления, особенно с учетом семейной ипотеки, был высок. Но нам повезло, оказалось, что наш клиент и менеджер отдела продаж застройщика вместе учились. Сделка прошла очень быстро.
Вот так надежный партнер и счастливый случай совершили самое настоящее новогоднее чудо: отличная квартира в растущей локации буквально за несколько дней. И без подбора от Smarent такого результата – как по цене, так и по скорости сделки – достичь не получилось бы. И даже в условиях ограниченного времени и рыночного ажиотажа можно принять взвешенное решение, которое дает финансовый комфорт и инвестиционную гибкость. И вы можете посмотреть пример подборки вариантов от Smarent, причем совершенно бесплатно – нужно лишь нажать на кнопку ниже.