Настало время соединить в одной точке два моих главных профессиональных кода: холодную, аналитическую экспертизу и горячий, «ручной» опыт, добытый за 12 лет на стройплощадках — от черновой работы подсобника до руководителя фирмы по отделке и строительству.
С 1 февраля 2026 года официально вступает в силу Изменение №3 к СП 71.13330.2017. И это не просто правка — это тектонический сдвиг в правилах игры.
Из свода правил исключили все требования к качеству и приемке отделочных работ. Теперь «как должно быть» будет определять заказчик и прописывать в договоре. До выхода нового ГОСТ Р.
Об этом я предупреждал не раз. Кто читал — во всеоружии:
➡️ https://t.me/boreks_ru/1011 от 12.02.2024
➡️ https://t.me/boreks_ru/1261 от 01.03.2024
➡️ https://t.me/boreks_ru/1289 от 21.05.2024
➡️ https://t.me/boreks_ru/1351 от 20.08.2024
Что это значит на практике? Разберем по пунктам:
1️⃣ Ждем новый ГОСТ? Не обольщайтесь.
ГОСТ Р «Отделочные работы. Требования к приемке» будет прямым основание ГОСТ Р ЕН 13018-2014 «Контроль визуальный. Общие положения».
Забудьте про привычные уровни по ГОСТ 8026. Здравствуй, рейка ШД-2000 и субъективная оценка «на глаз».
2️⃣ Есть ли нижняя планка? Есть, но не для всех.
Требования в договоре не должны быть ниже Приказа Минстроя № 91/пр от 19.02.2025. Важно: эти требования в первую очередь для объектов долевого строительства. Для частных заказов — поле для маневра шире.
3️⃣ Техническое регулирование выходит на первый план.
Минстрой прямо указывает: любой способ из ст. 6 Закона № 384-ФЗ обеспечивает соответствие. Пора глубоко погружаться в техрегулирование, чтобы выбирать выгодные и юридически устойчивые варианты.
4️⃣ Закон обратной силы не имеет ГК РФ Статья 4 ? На практике — есть.
Суды зачастую принимают дефекты, зафиксированные по действовавшему на момент работ СП или ГОСТ. Это важнейший нюанс для текущих споров.
📢 Главный вывод: пора брать ответственность в свои руки.
Безопасность теперь — в ваших документах. Ключ ко всему — грамотный договор и детальное Техническое Задание (ТЗ) к нему, где прописаны ВСЕ требования заказчика.
Я к этому готовился все последние 8 месяцев, изучая метрологию и техрегулирование. Результат:
▶️ В 2025 разработал СТО для крупной строительно компании по строительство домов.
▶️ Уже в начале февраля 2 заказа на формирование ТЗ к договорам.
Открываю новое направление: «Проработка Технического Задания к договору подряда на отделочные работы».
Стоимость услуги: от 50 000 рублей. Это инвестиция в вашу защиту от миллионных претензий и некачественного результата.
Наши услуги:
🌐"Рецензия" на экспертизу — подготовим от 3 до 7 дней
🌐Заключения экспертов для суда — сроки от 30 дней
🌐Обследование строительных конструкций
🌐Приёмка домов и квартир
🌐Строительный контроль ( технадзор)
🌐Консультации опытных экспертов
🌐Юридическое сопровождение
👷♂️ НАПИСАТЬ МНЕ
Запись на разработку ТЗ — открыта. Пишите в личные сообщения для консультации.
#отделочныеработы #СП71 #техническоерегулирование #строительство #договорподряда #ТЗ #метрология #приемкаработ #строительныеспоры #БорексЭксперт